Während ich schreibe, ist es Morgen. Die Sonne geht über einem flachen, blauen Pazifik auf. Bald wird die Morgenbrise auffrischen, durch die Palmen rauschen und weiße Wellen an den Strand werfen.
Ich steige gerade in ein Auto und fahre zum Los Cabos International Airport. Alles läuft gut, in 71 Stunden werde ich meine Haustür in Cork, Irland, öffnen.
Meine Gesichtsmaske, Händedesinfektionsmittel und Desinfektionstücher sind alle bereit. Sobald ich ankomme, beginne ich eine zweiwöchige Selbstisolation.
Und das ist, wenn ich es überhaupt schaffe. Die Dinge sind bereits seitwärts gegangen. Mein Freitagnachtflug von Amsterdam nach Cork wurde gestrichen. Nun soll ich am Samstag nach Dublin fliegen, was bedeutet, dass ich die Nacht am Flughafen Amsterdam verbringen muss. Anscheinend gibt es eine Art Kapsel- oder Hüttenhotel, in dem ich schlafen kann, was mich fasziniert – ich werde Fotos teilen, wenn ich weitermache Instagram .
Ich muss noch herausfinden, wie ich von Dublin nach Cork komme, aber ich werde diese Brücke überqueren, wenn und falls ich sie erreiche.
Ich reise nach Europa, um Stiefel auf den Boden zu bringen … um dort für den Kaufmoment des Lebens in der ersten Reihe zu sitzen. Nachdem wir die letzten 11 Wochen dieser Krise genutzt haben, um Killergeschäfte in Panama und an der Riviera Maya auszuhandeln … ist es jetzt an der Zeit, herauszufinden, was in Spanien … Italien … und Portugal passieren wird.
Seit Beginn der Krise waren mein Research-Team und ich damit beschäftigt, mit Kontakten zu sprechen, Deals aufzuspüren und die Temperatur der Immobilienmärkte zu messen. Diese Situation, dieser Moment, ist die Gelegenheit, auf die wir gewartet haben. Mit dieser Krise können wir Geschäfte abschließen, die noch vor wenigen Monaten undenkbar gewesen wären. Und BUCHSTABE Mitglieder Wer mitmacht, kann sich vom Auf und Ab der Börse abkoppeln … mehr finanzielle und persönliche Freiheit genießen … und dem Ruhestand seiner Träume einen Schritt näher kommen.
Jetzt, nach wochenlangem Lockdown, kommt die Welt wieder in Bewegung. In Italien wurde das Kolosseum in Rom zusammen mit dem schiefen Turm von Pisa wieder für Besucher geöffnet. Griechenland, Spanien und Portugal öffnen wieder für Touristen auf der ganzen Welt. Die mexikanische Riviera Maya beginnt mit der Wiedereröffnung, nachdem sie vom World Travel and Tourism Council (WTTC) mit dem globalen Sicherheits- und Hygienezertifikat „Safe Travels“ ausgezeichnet wurde. Die Art und Weise, wie wir reisen, wird anders aussehen, aber die Nachfrage nach den heißesten Touristenzielen wird bekannt sein.
Erst vor Monaten, in der November-Ausgabe der BUCHSTABE , Ich habe über das Thema Übertourismus in Italien berichtet. Im Jahr 2018 verzeichnete Italien 94 Millionen Touristenankünfte. Allein Venedig zählte 2019 4,77 Millionen Ankünfte. Und diese Nachfrage ist nicht verschwunden …
Es kann einige Zeit dauern, um wieder auf dieses Niveau zu kommen, aber es wird passieren. Wenn die Welt wieder Fahrt aufnimmt, wird der globale Tourismus seinen jahrzehntelangen Aufwärtstrend fortsetzen. Und erstklassige Tourismusdestinationen wie Italien – das am fünfthäufigsten besuchte Land der Welt – werden die großen Profiteure sein.
Der Unterschied besteht diesmal darin, dass Immobilien in Italiens historischen Zentren ein Lied singen werden. Italiens bereits angeschlagener Wirtschaft wurde gerade ein schwerer Schlag versetzt. Die EU prognostiziert, dass ihre Staatsverschuldung in diesem Jahr fast 160 % des BIP erreichen wird und dass ihre Wirtschaft um fast ein Zehntel schrumpfen wird.
Ich erwarte einen Preisrückgang von 30 % bei erstklassigen Immobilien in Orten wie Venedig, Florenz und Rom – Orte, an denen wir Mietrenditen mit unterbewerteten Immobilien in Gehweite zu den Hauptattraktionen maximieren können.
In den meisten Immobilienmärkten ist die Schlüsselkennzahl der Preis pro Quadratmeter (oder Fuß). Das ist nicht der Fall, wenn Sie nach renditestarken Immobilien in den historischen Städten Italiens suchen. Beispielsweise kann in einem Markt wie Venedig oder Florenz die richtige 350 bis 500 Quadratmeter große Wohnung so viel Einkommen generieren wie eine doppelt so große Wohnung.
Wenn ich in Italien Fuß fassen kann, suche ich nach kleinen restaurierten Gebäuden in historischen Zentren. Orte, an denen wir mit einer Auslastung von 70 % rechnen können, wo wir für durchschnittlich 150 $ pro Nacht mieten und Bruttorenditen von über 20 % erzielen können.
Doch bevor ich Italien betrete, unternehme ich eine ausgiebige Scouting-Reise in Portugal. Im Moment vergeben die Banken dort Kredite bis zu 80 % LTV zu Zinsen von nur 0,78 %. An der Algarve, wo Sie in der Hochsaison Mieteinnahmen von über 4.000 € pro Woche erzielen können, könnte das richtige Spiel zu einem Haus führen, das sich selbst bezahlt macht.
Ich persönlich werde nach einer Villa in der Zentralalgarve suchen. Ich plane, es als meine Basis in Europa zu nutzen. Dann vermiete es, während ich nicht da bin. Wie gesagt, allein die Anmietung für die 10 Wochen der Hochsaison würde einen positiven Cashflow bringen.
Während ich mich darauf vorbereite, in diese seltsame neue Welt des Reisens einzutauchen, ist das ein sehr beruhigender Gedanke …
Ich werde Ihnen ein Update bringen, sobald ich mich in Irland niedergelassen habe…
Folge meiner Reise auf Instagram.
Blitzschnell verschwunden
Dieses Wochenende im BUCHSTABE , Ich erzähle den Mitgliedern von einigen atemberaubenden Immobilien mit Seeblick in Arenal, Costa Rica …
Arenal ist eine ruhige, ländliche Gegend im Nordwesten Costa Ricas. Es hat eine enorme Anziehungskraft. Die Landschaft ist großartig – grüne Hügel rund um einen riesigen See, mit vulkanischen Gipfeln, die sich im Hintergrund erheben.
Mitglieder erhalten die Details am Sonntag in ihrem Posteingang…
Im Jahr 2018 habe ich den Mitgliedern einen Blitzalarm aus Arenal mitgebracht. Es war für ein 3.000 Quadratmeter großes Haus mit zwei Schlafzimmern und atemberaubendem Blick auf den See. Der Listenpreis betrug 385.000 $ für das Haus plus 13 Morgen.
Das Schöne daran war, dass Sie durch Aufteilung und Verkauf eines Teils des Landes das Haus bezahlen konnten und vielleicht sogar noch etwas … und Ihnen das Haus mit Seeblick kostenlos zur Verfügung stellten.
Solche Deals kommen schnell und gehen schneller … Ich nenne sie Flash Alerts, denn sobald meine Kontakte vor Ort mir einen bringen, der schneidet BUCHSTABE muster Ich bemühe mich, es so schnell wie möglich vor die Mitglieder zu bringen.
Sie sind normalerweise innerhalb von Tagen verschwunden, manchmal Stunden oder Minuten …
Nehmen Sie einen weiteren Blitzalarm, den ich den Mitgliedern 2018 überbrachte. Es war für eine spanische Villa, die über dem luxuriösen Sotogrande-Resort und Jachthafen thront, mit atemberaubendem Blick auf das Mittelmeer und entlang der Küste bis zum Felsen von Gibraltar von der Terrasse. Es hatte 2.186 Quadratfuß Innenfläche sowie 700 Quadratfuß Außenterrassenfläche. Der Preis: nur 230.000 € (damals 286.120 $).
Es gab nichts Vergleichbares. Ich habe in der Nähe kleinere Reihenhäuser vor dem Bau gefunden, die für 424.000 € verkauft wurden.
EIN BUCHSTABE Mitglied schloss den Deal ab und investierte dann 27.500 € in Upgrades. Im März dieses Jahres wurde das Haus mit 385.000 € bewertet. Das ist ein Papiergewinn von 127.500 €.
Oder nehmen Sie einen Blitzalarm für ein Grundstück in Placencia, Belize, den ich den Mitgliedern im Februar 2017 vorgestellt habe. Es handelte sich um ein kleines Projekt mit 31 Grundstücken, das eine Bank aus ihren Büchern streichen wollte. Ein Entwickler hatte seine Genehmigungen erhalten und mit dem Einbau der Infrastruktur begonnen, aber nur zwei Grundstücke verkauft, bevor die Bank zwangsversteigert wurde.
Die Bank hatte zunächst versucht, dieses Projekt für 1,4 Millionen Dollar zu verkaufen, aber es gab keine Abnehmer. Ich erfuhr, dass sie ein Angebot von rund 600.000 Dollar für das Land wollten.
Selbst unter Berücksichtigung der Kosten für die Fertigstellung der Infrastruktur – ich rechnete mit weiteren 500.000 Dollar – sah der Deal nach einem Homerun aus.
Ich habe es sofort zu RETA gebracht. Ich dachte, Sie könnten 29 der Lose für jeweils bis zu 100.000 Dollar verkaufen, insgesamt 2,9 Millionen Dollar bei einer Investition von 1,1 Millionen Dollar. Schöner Gewinn. Aber der spätere Käufer ging einen einfacheren Weg.
Er zahlte 500.000 Dollar an die Bank. Und dann lehnte er sich zurück und tat nichts … bis er es im Oktober 2018 für 1,1 Millionen Dollar weiterverkaufte. Er verdoppelte sein Geld in weniger als einem Jahr ohne Aufwand und mit einem winzigen Overhead.
Während sich der Krisenmarkt aufheizt, RETA-Mitglieder erhalten Flash Alerts dick und schnell. Die bestmögliche Maßnahme, die Sie jetzt ergreifen können, besteht darin, sich darauf vorzubereiten, den Abzug zu betätigen, wenn das richtige Angebot in Ihrem Posteingang landet. In den kommenden Tagen werde ich den Mitgliedern im Rahmen von Project Prosper wertvolle Ressourcen zur Verfügung stellen, um ihnen dabei zu helfen.
Also bleibt gespannt…
Was ich meine, wenn ich „Besser als kostenlos“ sage
Diese Woche habe ich auf die Frage eines Lesers geantwortet, wie man in Italien ein Haus für 1 € bekommt. Für diejenigen unter Ihnen, die es verpasst haben, lassen Sie mich nur eine kurze Zusammenfassung geben:
Wie Sie wahrscheinlich wissen, verschenkt Italien seit Jahren kostenlos (oder 1 €) Häuser, um entvölkerte Bergstädte wieder mit Energie zu versorgen. Dies sind oft historische, schöne Städte an atemberaubenden Orten, aber es gibt keine Arbeit für die Jungen.
Wenn Sie daran interessiert sind, diese Gelegenheiten weiterzuverfolgen, ist der erste Schritt, sich für eine Stadt zu entscheiden, die Sie interessiert. Es gibt einige zur Auswahl: Cantiano, Zungoli, Nulvi, Salemi, Sambuca, Bivona, Mussomeli, Gangi , und die Liste geht weiter…
Von dort aus müssen Sie sich mit der italienischen Gemeinde in Verbindung setzen, die für das jeweilige 1-Euro-Hausangebot zuständig ist, an dem Sie interessiert sind. Diese Internetseite ist ein guter Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Es ist keine offizielle Website der Regierung, aber es stellt Informationen wie Kontaktdaten für die verschiedenen Gemeinden sowie einige Formulare zusammen, die Sie einreichen sollten. Der Prozess ist für jeden unterschiedlich, aber sobald Sie den Kontakt aufgenommen haben, sollte ein Beamter Sie über die Details informieren und Ihnen Informationen darüber geben, was noch verfügbar ist.
Wichtig ist, dass Sie die Bedingungen beachten, unter denen Sie ein Haus für 1 € bekommen können. In den meisten Fällen müssen Sie sich in den ersten Jahren für eine Renovierung im Wert von mindestens 5.000 € verpflichten. Viele dieser Häuser würden wesentlich mehr benötigen, um sie auf den Standard zu bringen.
Deshalb habe ich gesagt, dass es manchmal bessere Gelegenheiten gibt als ein freies Zuhause…
Besonders in Krisenmomenten wie diesen, wo Sie umwerfende, bezugsfertige Immobilien für weit unter 100.000 $ finden können.
Also, was meine ich, wenn ich sage „besser als kostenlos“?
Nehmen diese charmante Villa im südlichsten Teil der Ostküste Siziliens. Das aus einem alten Bauernhaus umgebaute und weniger als 10 Minuten von den wunderschönen Stränden von San Lorenzo entfernte Anwesen ist der perfekte italienische Zufluchtsort. Und Sie können es für 88.000 € (98.826 $) besitzen.
Die Villa ist etwa 40 Autominuten von der antiken Stadt Syrakus entfernt, wo Sie antike griechische Ruinen, barocke Piazzas und ein Labyrinth aus mittelalterlichen Seitenstraßen finden, die zu einem blendend blauen Meer führen. Sie sind auch nur 20 Minuten von Noto entfernt, einer Stadt an den Ausläufern der Iblischen Berge, die Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist.
Nur eine Meile von Ihrer Tür entfernt ist das Naturschutzgebiet Vendicari eine unglaubliche Gegend, die es zu erkunden gilt, eine wunderschöne Mischung aus Salzwasserlagunen, Sanddünen, felsigen Küsten und Stränden. Der Duft von Wildkräutern liegt in der Luft und Sie sehen Tausende von Zugvögeln wie Flamingos, Reiher, Störche und Kormorane auf ihrem Weg von oder nach Afrika.
Wenn Sie die Preisskala weiter nach unten gehen, können Sie bekommen dieses historische Haus mit vier Schlafzimmern in Pollutri, auf der adriatischen Seite Mittelitaliens, für nur 49.000 € (55.028 $).
Das Haus selbst stammt aus dem 18. Jahrhundert ... aber die Stadt Pollutri soll ihre Wurzeln in der vorrömischen Zeit haben. Sie werden daran erinnert, wenn Sie durch die alten Straßen gehen. Die befestigte mittelalterliche Stadt überblickt die Landschaft der Abruzzen und hat viele Passagen, Treppen und Gassen, um Ihren inneren Entdecker zu befriedigen. Fahren Sie 20 Minuten und Sie treffen auf lange zerklüftete Küstenabschnitte mit kilometerlangen Sandstränden und türkisfarbenem Wasser.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber mit was für einer Leinwand muss man arbeiten… Weinkeller, Gewölbedecken, eine Sichtmauerwerkfassade und eine Terrasse mit Blick auf das Meer und die Berge.
Ich habe diese Häuser weder persönlich besucht, noch habe ich gebührende Sorgfalt walten lassen. Mein Punkt ist, dass es Angebote gibt, die sinnvoller sind, als ein „freies Zuhause“ zu bekommen.
Wie ich schon sagte, warum sollten Sie 50.000 Dollar für die Renovierung eines 1-Euro-Hauses ausgeben, wenn Sie zu Beginn etwas weitaus Beeindruckenderes kaufen können?
