Ich glaube fest an passives Einkommen. Warum? Denn im heutigen Niedrigzinsumfeld kann 1 US-Dollar an jährlichem passiven Einkommen 20 US-Dollar an Altersvorsorge (oder mehr!) Wert sein.
Auch wenn Sie sich selbst nie als Unternehmer gesehen haben, ist es wichtig, nach Wegen zu suchen, um im Ruhestand ein wenig zusätzliches Geld zu verdienen. Und wenn Sie mit Ihrem vorhandenen Vermögen zusätzliches Geld verdienen können (anstatt zu arbeiten), ist das sogar noch besser!
Ihr Haus ist kein „Vermögenswert“… bis es eines ist!
Wenn Sie eines der „Rich Dad, Poor Dad“-Bücher gelesen haben, werden Sie wissen, dass der Autor, Robert Kiyosaki, eine etwas unkonventionelle Definition von Vermögen hat. Anstatt „etwas von Wert“ zu sein, ist ein Vermögenswert für Kiyosaki „etwas, das jeden Monat Geld in Ihre Tasche bringt“.
Nach dieser Definition sind unsere Häuser für den größten Teil unseres Lebens keine Vermögenswerte. Oh sicher, sie können an Wert gewinnen und in guten Zeiten helfen sie, unsere Gewinne zu vervielfachen, wenn wir sie durch den einzigen Einsatz von Investitionshebeln verkaufen, den die meisten Menschen jemals berühren werden … ihre Hypothek.
Aber selbst wenn sie an Wert gewinnen, bringen uns unsere Häuser normalerweise nicht monatlich Geld in die Taschen. Wenn wir unsere Häuser nicht vermieten, was die meisten von uns nicht tun, nehmen sie einfach jeden Monat Geld in Form von Nebenkostenabrechnungen, Hypotheken und Grundsteuern aus unseren Brieftaschen.
Dann, nachdem unsere Kinder das Haus verlassen haben, ergibt sich eine neue Gelegenheit; mit mehr platz und flexibilität haben wir endlich die möglichkeit, passives einkommen aus unseren immobilien zu generieren, auch wenn wir sie noch bewohnen wollen!
Warum vermieten nicht mehr ältere Erwachsene ihre Häuser auf Airbnb… Angst!
In einem früheren Artikel habe ich über 3 Gründe geschrieben, die Rentner berücksichtigen sollten ihre Häuser auf Airbnb vermieten . Ich argumentierte, dass das Mieten einer Wohnung im Ruhestand neben den offensichtlichen finanziellen Vorteilen eine wichtige Quelle sozialer Kontakte sein kann. Es kann Ihnen auch die Flexibilität geben, zu reisen.
Aber bei so vielen Gründen, bei Airbnb zu mieten, warum wagen so wenige von uns den Sprung? Liegt es daran, dass wir uns mit der Technologie nicht wohlfühlen? Nö. Ist es, weil wir das Geld nicht brauchen oder einfach keine Lust haben, uns die Mühe zu machen, unsere Immobilien aufzulisten? Auf keinen Fall!
Nachdem ich mit Hunderten von Männern und Frauen über 60 über ihre Ruhestandsträume gesprochen habe, bin ich zu dem Schluss gekommen, dass die Hauptsache, die uns daran hindert, einen Teil unseres Ruhestands mit Airbnb zu finanzieren, unsere Ängste sind!
Deshalb dachte ich, dass ich heute einige der Ängste ansprechen würde, die Menschen in unserer Community bezüglich der Anmietung auf Airbnb haben. Natürlich behaupte ich nicht, dass Airbnb keine Probleme hat … und jeder Einzelne sollte seine eigene Risiko-Ertrags-Bewertung vornehmen. Ich sage nur, dass unsere Befürchtungen oft schlimmer sind als die Realität.
Ich hoffe, dass das Folgende eine Perspektive bietet, wenn Sie überlegen, ob Sie Airbnb nutzen möchten, um passives Einkommen aus Ihrem Eigentum zu generieren.
Was ist, wenn jemand mein Eigentum beschädigt oder etwas kaputt macht?
Das ist wahrscheinlich die Angst Nummer 1, die Menschen davon abhält, ihr Haus auf Airbnb zu vermieten. Wir fühlen uns nicht nur seltsam, Fremde unter den besten Umständen in unseren Häusern zu haben, sondern viele von uns haben noch immer Horrorgeschichten aus den Anfängen von Airbnb im Kopf.
Von einer glühend heißen Silvesterparty mit 100 Personen, die 100 Dollar Schaden an einer Wohnung verursachte, die buchstäblich niederbrannte, gibt es viele Airbnb-Horrorgeschichten im Internet.
Das erste, was Sie hier beachten sollten, ist, dass Airbnb ein riesiger Service ist, der täglich 2 Millionen Kunden bedient. Richtig, an einem bestimmten Tag übernachten 2 Millionen Gäste in einem Airbnb. Ist es bei so vielen Gästen in 191 Ländern auf der ganzen Welt verwunderlich, dass ein paar faule Äpfel auftauchen? Natürlich nicht!
Auch wenn Sie also immer vorsichtig sein sollten, basiert die Wahrnehmung „Wenn ich mein Haus auf Airbnb vermiete, wird es definitiv verwüstet werden“ einfach nicht auf der Realität. Die überwiegende Mehrheit der Gastgeber erlebt nie einen Alptraummieter.
Darüber hinaus bietet Airbnb seinen Gastgebern finanziellen Schutz, selbst wenn ein Unfall passiert. Aus rechtlichen Gründen werde ich es hier nicht zusammenfassen, aber wenn Sie erwägen, Ihre Wohnung zu vermieten, ermutige ich Sie dazu sieh es dir hier an .
Was ist, wenn sich jemand auf meinem Grundstück verletzt?
Auf der anderen Seite machen sich viele Menschen Sorgen, dass jemand anderes auf ihrem Grundstück verletzt wird, und verklagen sie auf Schadensersatz.
Ich kann diese Sorge eigentlich total nachvollziehen. Die meisten von uns haben ihr ganzes Leben damit verbracht, für den Ruhestand zu sparen. Das Letzte, was wir wollen, ist, dass unser Finanzschloss zusammenbricht, weil jemand in unserem Badezimmer ausrutscht und sich den Kopf stößt.
Das erste, was hier zu beachten ist, ist, dass jeder von uns ein beträchtliches Maß an Kontrolle über sein Eigentum hat. Für eine kleine Investition können wir Antirutschmatten in den Badezimmern und Handläufe an den Treppen einbauen. Wir können Farben und andere gefährliche Materialien dort einschließen, wo Kinder sie nicht erreichen können. Und wir können dafür sorgen, dass unsere Häuser gut gepflegt werden.
Aber was passiert, wenn etwas Unerwartetes passiert? Was passiert, wenn trotz unserer Bemühungen jemand auf unserem Grundstück verletzt wird?
Wieder einmal erkennt Airbnb, dass dies eine echte Angst ist, die viele von uns haben, und bietet eine Haftpflichtversicherung für jeden seiner Gastgeber. Ich werde es hier nicht zusammenfassen, aber Sie können die Beschreibung lesen auf der Airbnb-Seite hier .
Am Ende des Tages haben Sie wahrscheinlich eine gute Vorstellung davon, wie sicher Ihr Eigentum ist … und ob es auf einen akzeptablen Standard gebracht werden kann. Aber es ist auch gut zu wissen, dass Airbnb hinter dir steht.
Was ist, wenn ein Gast unhöflich, missbräuchlich oder gefährlich ist?
Manche Menschen sorgen sich nicht so sehr um die Sicherheit ihres Eigentums, sondern um ihre persönliche Sicherheit und die Sicherheit ihrer Lieben.
Bei 2 Millionen Menschen, die jede Nacht in einer Airbnb-Unterkunft übernachten, gibt es da draußen zwangsläufig ein paar schlechte Äpfel. Selbst die Minderheit der Menschen, die nicht sehr nett sind, sind normalerweise nicht gefährlich. Aber wie können Sie vermeiden, zu den Pechvögeln zu gehören, die einen wirklich alptraumhaften Gast bekommen?
Das erste, was Sie beachten sollten, ist, dass Airbnb eine Community-Plattform ist. In den letzten Jahren haben sie erhebliche Fortschritte dabei gemacht, ihre Benutzer mit ihrer echten Identität zu verbinden. Sie haben auch ein KI-System, das versucht, Probleme wie Betrugsversuche zu erkennen, bevor sie passieren. Ist dieses System fehlerfrei? Natürlich nicht! Aber Airbnb wird mit der Zeit nur besser darin werden … und sie sind bereits ziemlich gut!
Es gibt auch Dinge, die Sie tun können, um die Wahrscheinlichkeit zu verringern, dass Sie jemandem begegnen, der Probleme verursacht. Während Diskriminierung aufgrund von Rasse, Geschlecht, sexueller Orientierung oder anderen geschützten Kategorien nicht erlaubt ist, kannst du einen Gastgeber ablehnen, wenn sein Verhalten deine Warnzeichen anzeigt.
In Airbnbs eigenen Worten: „Wenn Sie feststellen, dass ein Gast gegen eine der von Ihnen festgelegten Hausregeln verstößt oder Sie sich durch sein Verhalten unsicher fühlen, können Sie seine Buchungsanfrage ablehnen oder die Buchung stornieren.“
Machen Sie also auf jeden Fall Ihre Hausaufgaben und nutzen Sie die von Airbnb bereitgestellten Tools, einschließlich des sicheren Nachrichtensystems, um Ihre potenziellen Mieter zu überprüfen, bevor sie beitreten. Führen Sie eine Liste mit Fragen, die Sie jedem potenziellen Gast stellen, und behalten Sie deren Antworten im Auge, falls Ihnen jemand Diskriminierung vorwirft.
Wenn Sie vorhaben, gleichzeitig als Gast in Ihrem Haus zu bleiben, ist es schließlich sinnvoll, grundlegende Vorkehrungen zu treffen, z. B. eine verschlossene Tür, die den Zugang zu Ihrem Teil des Hauses verhindert.
Sollten Sie also Ihr Zuhause auf Airbnb vermieten?
Diese Frage können nur Sie beantworten. Letztendlich ist jede Aktivität in diesem verrückten Karussell, das wir „Leben“ nennen, auf die eine oder andere Weise riskant.
Ist es möglich, dass Ihr Eigentum beschädigt wird? Sicher. Könnten Sie wirklich Pech haben und sich mit einem missbräuchlichen Mieter auseinandersetzen müssen … oder mit jemandem, der versucht, eine Strandparty in Ihrem Wohnzimmer zu schmeißen? Wahrscheinlich.
Aber die Wahrheit ist, dass die große Mehrheit der Airbnb-Mieter und -Gastgeber gute Erfahrungen macht und nie auf ein größeres Problem stößt. Und wenn etwas passiert, gibt es Systeme (ganz zu schweigen von Versicherungen), um dagegen vorzugehen.
Die Frage ist: Was ist das größere Risiko? Das Risiko, dass etwas Schlimmes passiert, wenn Sie auf Airbnb Gastgeber sind? Oder das Risiko, dass Sie im Ruhestand nicht genug Geld haben, um den Lebensstil zu führen, den Sie sich wünschen? Nur Sie können diese Frage beantworten, aber ich ermutige Sie, zuerst alle Fakten zu sammeln!
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie auf Airbnb vermietet? Wie sind ihre Erfahrungen? Was sind Ihre größten Ängste bei der Vermietung Ihrer Immobilie auf Airbnb? Lassen Sie uns ins Gespräch kommen!