Ziehen Sie die Glasschiebetür auf meine Terrasse zurück und Sie werden vom Rauschen der Wellen und dem Geruch von salziger Luft empfangen.
Hier in Praia D'El Rey, weiter Portugal ’s Silver Coast bin ich dem Ozean so nah wie nur möglich.
Und das ist nicht übertrieben. Seit diese Eigentumswohnung gebaut wurde, wurden neue Vorschriften erlassen, die das Bauen innerhalb von 500 Metern von der Küste einschränken. Also machen sie buchstäblich keine mehr davon.
Außerdem belaufen sich meine monatlichen Gesamtzahlungen (Hypothek, Steuern, HOA-Gebühren und Golfclubgebühren auf zwei großartigen Plätzen) auf knapp 1.110 € (1.350 $). Das ist weniger als das, was die Grundsteuer allein in Kalifornien erreichen würde.
Wenn man bedenkt, wie selten es ist, preiswerte Häuser mit Meerblick zu finden, war meine Strandwohnung hier in Praia ein Schnäppchen.
Und hier gibt es noch mehr Angebote …
Deshalb habe ich beschlossen, dies zum Setting dieses Monats zu machen Traumhäuser Digest . Ich bin gerade dabei meinen Bericht fertig zu stellen und schicke ihn zu BUCHSTABE Mitglieder sehr bald.
Heute übergebe ich Sie jedoch an meine leitende Forscherin Margaret Summerfield. Mit 15 Jahren Erfahrung in der Immobiliensuche weiß sie genau, wie viel Wert ein Meerblick einem Haus verleihen kann … und wann sich der Deal möglicherweise nicht lohnt.
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Wie viel ist Ihnen ein Meerblick wert?
Von Margaret Summerfield
Während ich dies schreibe, bin ich in Antibes an der französischen Riviera. Dies ist eine Aufnahme, die bei meinem morgendlichen Spaziergang um Fort Carre, den Jachthafen und die ikonische Le Nomade-Skulptur gemacht wurde.
In Antibes ist ein winziges Studio in einem alten Gebäude, das ein komplettes Wrack ist, mit 134.000 Euro gelistet. Es ist 300 Quadratmeter groß und hat kaum mehr als vier Wände. Und natürlich ohne Aussicht.
Ein Studio von 270 Quadratmetern hat einen Balkon mit Meerblick – und eine Preisvorstellung von 235.000 €.
Eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer und Meerblick ist für 270.000 Euro auf dem Markt. Es ist auch klein, nur 485 Quadratmeter. Aber es ist bezugsfertig.
Die günstigste Eigentumswohnung, die ich mit zwei Schlafzimmern, zentraler Lage in Antibes und großem Meerblick gefunden habe, ist mit 795.000 € gelistet. Mit 656 Quadratmetern ist es immer noch eher klein. Und der Meerblick ist nur vom Balkon vor dem Wohnbereich.
Meerblick ist immer etwas Besonderes. Eine Studie aus dem Jahr 2018 zeigte, dass selbst ein schlechter Teilmeerblick den Wert einer Immobilie um 8,2 % steigern kann, bis zu 68 % für einen ungehinderten Meerblick.
In teuren Märkten wie Antibes kann der Preis für Meerblick ein Schock sein…
Also, wie bekommen Sie diese wünschenswerte Ansicht, wenn Sie nicht ein paar Millionen auf Ihrem Bankkonto haben?
Die Antwort ist, sich woanders umzusehen.
Die Côte d'Azur ist ein etabliertes Jet-Set-Reiseziel. Es ist mit allen Annehmlichkeiten und Annehmlichkeiten entwickelt worden, und das seit vielen Jahrzehnten. Es hat eine Geschichte, in der die Superreichen Häuser besuchten und kauften, die bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht. Es ist eine Marke, ein Name, den die Leute kennen und für den sie bereit sind, einen Aufpreis zu zahlen.
Um einen hohen Wert zu erzielen, sollten Sie sich an aufstrebenden Standorten umsehen. Orte, die noch nicht etabliert sind. Diese Orte haben vielleicht bessere Strände, einen billigeren Lebensstil, schöneres Wetter als die Côte d’Azur … aber sie wachsen immer noch. Das bedeutet niedrigere Preise und ein größeres Gewinnpotenzial.
Nehmen Sie Los Cabos in Mexiko. 2015, Trendalarm für Immobilien Mitglieder konnten geräumige Zwei-Bett-Eigentumswohnungen mit zwei Bädern und Meerblick in einem 5-Sterne-Strand- und Golfresort für nur 336.156 $ kaufen. Im September 2019 zeigte die Preisliste des Entwicklers die letzte ähnliche Eigentumswohnung mit einem Preis von 630.088 $.
Diese Art von Wertschätzung findet an „älteren“ Orten wie der Côte d’Azur einfach nicht statt. Los Cabos war bis in die 1950er Jahre ein rustikaler Außenposten. Die Entwicklung hat sich in den letzten Jahren beschleunigt, mit Dutzenden von neuen Resorts, Golfplätzen und Wohngemeinschaften und einer verbesserten Erreichbarkeit. Mehr Leute wollen in Cabo besitzen und dort Urlaub machen. Das bedeutet, wenn Sie richtig kaufen, können Sie Kapitalzuwachs und Mietrenditen sichern.
Wo auch immer Sie kaufen, hier ist, was Sie sonst noch beachten sollten, wenn Sie ein Haus mit Meerblick kaufen.
Stellen Sie zunächst sicher, dass die Ansicht geschützt ist. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, einen Premium-Preis für eine Ansicht zu zahlen, nur um sie zu verlieren. Verstehen Sie, was um Ihr Haus herum passieren könnte, was die Aussicht beeinträchtigen könnte. Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Gemeinde, was derzeit erlaubt ist – wie z. B. maximale Höhen für Gebäude vor und neben Ihrem Grundstück – und ob sich das in Zukunft ändern könnte. Der Kauf neben einem geschützten Park oder direkt an einer Promenade bietet Ihnen einen gewissen Schutz.
Wenn die Immobilie in der Nähe des Ozeans liegt, ist die Wartung enorm wichtig. Salzwasser ist korrosiv, daher erfordert alles, was aus Metall oder Holz besteht (Fenster, Dachbalken, Terrassendielen), viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit. Berücksichtigen Sie das beim Kauf. Es erhöht Ihre Gemeinkosten und es kann schwierig sein, jemanden zu finden, der sich zuverlässig um diese Wartung kümmert, wenn Sie es nicht selbst tun möchten.
In weiten Teilen der Welt werden Strände kommerzialisiert. Regierungen gewähren ihnen Konzessionen (eine Art Leasing). Normalerweise würde ich empfehlen, sich von Zugeständnissen fernzuhalten, aber in einigen Fällen lohnt es sich, z. B. wenn Sie ein Strandgrundstück besitzen. Wenn Sie die Konzession am Strand direkt vor Ihrem Haus kaufen, kann es niemand sonst bekommen – und eine gut besuchte Strandbar errichten.
Besuchen Sie das Haus zu verschiedenen Tageszeiten. Dies gilt beim Kauf einer Immobilie. Ein Viertel, das mittags beschaulich wirkt, könnte zum Beispiel nachts zum Partyzentrum werden. Schauen Sie sich die Stimmung am Wochenende sowie an Wochentagen an. Und chatten Sie auch mit den Bewohnern. Ein beliebtes Sommerurlaubsziel könnte im Winter tot sein, ohne Restaurants und wenig zu tun. Und wenn Sie wirklich einen Blick auf das Meer bei Sonnenauf- oder -untergang wünschen, besuchen Sie es bei Sonnenauf- oder -untergang.
Finden Sie heraus, ob eine Versicherung verfügbar ist und wie viel sie kostet. Insbesondere Häuser am Wasser sind einem höheren Risiko von Wind- und Hochwasserschäden ausgesetzt. Möglicherweise benötigen Sie mehr als eine Police, um alle Risiken abzudecken. Sprechen Sie daher am besten mit einem Versicherungsmakler (idealerweise mit einem, der sich mit Immobilien in der Nähe des Meeres oder der Küste befasst). Hier kommt das Alter der Immobilie ins Spiel, da neuere eher für Sturmfluten gebaut werden.
Ihre Kommentare und Fragen
Emily sagt : Hallo, ich wollte nur einen interessanten Artikel über die Auswirkungen von COVID auf die Immobilienpreise der Kanarischen Inseln teilen. Anscheinend ist es dramatisch. Sie können den Artikel hier lesen.
sagt Ronan : Hallo Emily. Danke für das Teilen. Schauen Sie sich unbedingt die günstigen Immobilienangebote auf den Kanarischen Inseln an, die ich vor ein paar Wochen geteilt habe. Sie können es hier im Archiv lesen.
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Ihr tägliches Traumhaus
Höhlen von Almanzora, Almeria, Spanien
75.600 € (91.500 $)
In der Region Almeria an der Südküste Spaniens befindet sich dieses Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Auf der zweiten Etage (erster Stock, wenn Sie in Europa leben) und in einem Innenhof gelegen, verfügt es über eine Küche und einen Wohn-/Essbereich, der sich zu einer Sonnenterrasse hin öffnet. Es gibt Aussicht auf den Golfplatz, den Pool und die Gärten der Gemeinde. Als Bewohner können Sie hier auch das Dachsolarium und einen Parkplatz nutzen. Zur Ausstattung gehören ein Spa, Bars, ein Restaurant, Terrassen und Liegewiesen. Es ist der perfekte sonnige Kurzurlaub in Spanien.
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Ich habe diese Immobilie nicht besucht oder sie mit der gebotenen Sorgfalt geprüft. Wenn Sie an der Auflistung interessiert sind, sollten Sie einen Anwalt beauftragen und Ihre eigene Due Diligence durchführen.
