Als der Künstler Claude Monet in den 1880er Jahren in der Küstenstadt Antibes in Südfrankreich ankam, war er überwältigt von dem, was er sah …
Azurblauer Himmel, eine Landschaft mit satten Rosa-, Türkis- und Lila-Paletten. Eine alte ummauerte Stadt und perfekte kleine Strände. Das alles hat er in seinem Gemälde aus dieser Zeit verewigt.
Wenn der alte Meister jedoch heute eines seiner Gemälde nachbilden würde, könnte die Szene durch die obszöne Anzahl von Superyachten verdeckt werden, die im Jachthafen festgemacht sind.
Tatsächlich spiegelt die Verwandlung von Antibes von einer verschlafenen Küstenstadt in einen Spielplatz für die Superreichen die bekannte Geschichte der Gentrifizierung wider, die wir heute in Städten auf der ganzen Welt erleben …
Erst kommen die Künstler und dann folgt das Geld…
Antibes war im 19. und 20. Jahrhundert ein beliebtes Ziel für Künstler und zog berühmte impressionistische Maler wie Monet und Renoir, moderne Künstler wie Nicolas de Staël und sogar den berühmten Pablo Picasso an. Dann, um die Mitte des 19. Jahrhunderts, begann Europas wohlhabende Klasse – inspiriert von der Kunst, die sie sah – anzukommen und ihre luxuriösen Häuser zu bauen.
Heute ist nur noch die Altstadt von Antibes von den Gemälden alter Meister erkennbar. Die moderne Stadt ist, wie viele andere an der französischen Riviera, dramatisch gewachsen. Der Yachthafen von Antibes ist der größte des Mittelmeers, vollgepackt mit 1.800 Booten und mit Liegegebühren von über einer Million Euro.
Und wie meine Senior Researcherin Margaret Summerfield herausgefunden hat, hat der Immobilienmarkt mehr als Schritt gehalten …
Lesen Sie Margarets Bericht unten…
***
Warum ich diese Gentrifizierungsgeschichte weitergeben werde
Von Margaret Summerfield
Wenn es eine Sache gibt, die Immobilieninvestoren garantiert begeistern wird, dann ist es die Gentrifizierung.
Kaufen Sie in einer Gegend, die am Rande ist … beobachten Sie, wie sich das Käufer- und Mieterprofil durch die künstlerische Menge, das Hipster-Set, den Mittelklasse-Mainstream und schließlich die Reichen bewegt … und machen Sie ein Paket.
Als ich in Antibes ankam und direkt hinter meiner Unterkunft ein riesiges Projekt bemerkte, musste ich es mir ansehen.
Es kreuzt viele der richtigen Kästchen an. Es ist die richtige Gentrifizierung, die schäbige Gebäude in einer heruntergekommenen Gegend ersetzt. Es umfasst 2 Hektar (4,94 Acres), eine beträchtliche Grundfläche für eine Stadt von der Größe von Antibes. Es hat eine großartige Lage zwischen der Altstadt und dem Yachthafen. Eine Seite des Projekts grenzt an einen Platz ... mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Salons ... alles, was Sie brauchen ... nur wenige Schritte entfernt.
Tatsächlich ist so ziemlich alles zu Fuß erreichbar, einschließlich des Strandes.
Der Bau ist im Gange, aber die Gebäude sind nur Hüllen. Ich hatte nicht den besten Preis erwartet (der beste Preis wäre gewesen, bevor eine Schaufel in den Dreck gefahren wäre), aber ich hatte gehofft, dass die Preise immer noch attraktiv sein würden.
Ich hatte den französischen Riviera-Faktor übersehen. Der Preis war ein Schock. Die günstigste Einheit, ein Studio mit 38,16 Quadratmetern, kostete 299.000 Euro.
Für jemanden, der nur die Preise an der französischen Riviera betrachtet, mag das wie ein Schnäppchen erscheinen. Die billigste Immobilie, die ich hier gesehen habe, kostete 108.500 €. Es war ein Studio von winzigen Ausmaßen und im Hüttenstil gebaut, das nur 17 Quadratmeter (183 Quadratfuß) bedeckte. Im Vergleich dazu scheint das 299.000-Euro-Studio ein gutes Geschäft zu sein.
Aber ich vergleiche es nicht nur mit Angeboten in Antibes … oder sogar an der französischen Riviera. Ich kann nicht anders, als es mit anderen, weitaus überzeugenderen Angeboten zu vergleichen, auf die ich gestoßen bin.
Ein kürzlich Trendalarm für Immobilien deal in Panama bot zum Beispiel voll möblierte und ausgestattete Eigentumswohnungen mit einem Hotelbetreiber vor Ort an, um Mieteinnahmen zu erzielen. Die Eigentumswohnungen sind nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und dem warmen Pazifischen Ozean entfernt, in einer gehobenen Gemeinde. Der Preis? Ab 112.000 $. Das sind knapp 94.000 € … sogar weniger als die winzige Studio-Hütte in Antibes.
Dann gab es die Luxus-Eigentumswohnungen mit zwei Schlafzimmern an der portugiesischen Algarve-Küste mit einem Startpreis von 310.500 €. Sie befinden sich in der historischen Stadt Lagos an der Westalgarve, einem aufstrebenden Ort mit einem charmanten historischen Zentrum, einem Jachthafen und einigen der schönsten Strände des Landes. Ein Zweitwohnsitz in Lagos kann schöne Mieteinnahmen erzielen, wenn Sie ihn nicht nutzen, bis zu 10 % brutto pro Jahr. Und diese besonderen Eigentumswohnungen sollten auch einen schönen Kapitalzuwachs erfahren. Es lässt den Preis von 299.000 € für die Pre-Con-Studios in Antibes unverschämt hoch erscheinen.
Zwei Morgen Land mit Seeblick in Costa Rica für 49.000 $ … ein Vier-Bett-Haus mit Meerblick an Nicaraguas wunderschöner Pazifikküste für 160.000 $ … die Liste geht weiter. Es gibt erstaunliche Immobilienangebote und Schnäppchen da draußen, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.
Wenn Antibes Ihr Traumziel ist … und Sie sich nicht vorstellen können, woanders ein Haus zu besitzen … dann lohnt es sich, die Riviera-Prämie zu zahlen. Aber wenn Sie einfach nur nach einem zweiten Zuhause in der Sonne suchen – idealerweise mit der Aussicht auf Kapitalgewinne oder Mieteinnahmen – dann gibt es viele andere Orte, die liefern können. Sie brauchen nur eine globale Perspektive, einen offenen Geist und Abenteuerlust.
Ihr tägliches Traumhaus
Charnizay, Indre-et-Loire, Frankreich
69.000 € (82.966 $)
Dieser Bungalow mit 2 Schlafzimmern liegt im Dorf Charnizay im Zentrum Frankreich . Es verfügt über eine kleine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie einen Dachboden, der in mehr Wohnraum oder ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Es gibt auch eine Scheune auf dem Grundstück und einen kleinen Hof vor dem Haus. Dies ist ein ideales Ausflugsziel ... eine Flucht in die französische Landschaft.
Klicken Sie hier, um mehr zu erfahren
Denken Sie daran, dass wir kein Geld mit einem Eintrag verdienen, der hier im Abschnitt „Ihr tägliches Traumhaus“ geteilt wird. Wir haben keinen Hund im Kampf. Wir teilen nur coole Eigenschaften, die wir gefunden haben.
Ich habe diese Immobilie nicht besucht oder sie mit der gebotenen Sorgfalt geprüft. Wenn Sie an der Auflistung interessiert sind, sollten Sie einen Anwalt beauftragen und Ihre eigene Due Diligence durchführen.
