Von Tricia Pimental
Wenn Sie sich nicht sofort binden möchten, gibt es garantiert Mietmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Aber Sie werden Konkurrenz bei Ihrer Suche haben. Die portugiesische Wirtschaft wuchs im Jahr 2017 um 2,7 % auf real 220,5 Milliarden US-Dollar, was in etwa dem Wert von 2010 vor der Wirtschaftskrise entspricht, so ein aktueller Bericht des portugiesischen Nationalen Statistikinstituts (INE).
Im Allgemeinen ist Folgendes zu erwarten. Der Vermietungsmarkt ist in Kurzzeitmieten (einschließlich Ferienwohnungen) und Langzeitmieten unterteilt. Kurzfristig ist weniger als 12 Monate; Es ist eine Option, die potenzielle Expats in Betracht ziehen können, wenn sie die Gewässer hier testen, um zu sehen, ob es wirklich eine Option für einen Umzug ist. Eine Ferienwohnung dauert weniger als drei Monate und ist eine Option für Nordamerikaner und andere Nicht-EU-Bürger, die auf den 90-tägigen Aufenthalt in der Schengen-Zone beschränkt sind. Strand und andere Touristenorte haben im Allgemeinen eine gute Anzahl von Kurzzeitmieten zur Verfügung.
Ferienwohnungen werden immer – und Kurzzeitwohnungen oft – möbliert geliefert, inklusive Nebenkosten.
Eine Sache, die Sie jedoch im Hinterkopf behalten sollten, ist, dass Ferienvermietungen im Vergleich zu einer langfristigen monatlichen Mietgebühr oft teuer sind. Zum Beispiel finden Sie vielleicht ein Haus mit drei oder vier Schlafzimmern in einer Surferstadt wie Ericeira im Westen Portugal das für 1.000 € (1.234 $) pro Monat für ein Jahr vermietet wird. Aber wenn Sie sich im August für vier Wochen anmelden, zahlen Sie möglicherweise das Drei- oder Vierfache dieses Betrags. Eine Faustregel, die hilfreich sein könnte, ist, Ihren Urlaubsaufenthalt so zu betrachten, als ob Sie in einem Hotel wären; Wenn Sie 100 US-Dollar pro Nacht in einem Hotel ausgeben würden, ergibt die Zahl 100 US-Dollar mal 30 Nächte 3.000 US-Dollar.
Abhängig von der geografischen Region des Landes, der Nachbarschaft, der Größe des Hauses oder der Wohnung und der Bauqualität wird es erhebliche Unterschiede geben, aber dies ist immer ein besseres Geschäft als kurzfristig.
Im Allgemeinen werden Ihnen die Begriffe vertraut sein. Der Vermieter erwartet die erste und letzte Zahlung sowie eine Kaution. Wenn Sie ein erlaubtes Haustier haben, kann eine Haustierkaution verlangt werden. Machen Sie sich keine allzu großen Sorgen um die Kautionen, da diese meiner Erfahrung nach am Ende des Mietverhältnisses immer umgehend zurückgezahlt werden, solange Sie das Haus in dem Zustand hinterlassen haben, in dem Sie es eingezogen haben, oder besser. Eine weitere Anforderung, die gelegentlich verlangt wird, ist a Garant , oder Bürge. Dies ist eine Person, die die finanziellen Aspekte Ihres Vertrags garantiert. Es ist eher bei den älteren Portugiesen verbreitet, und meiner Erfahrung nach wird darauf verzichtet, wenn alles andere in Ordnung ist.
Planen Sie bei einer Langzeitmiete mindestens einige Möbel oder ein oder zwei Geräte zur Verfügung zu stellen. Zum Beispiel kann ein Wohnzimmer mit Sofas, Tischen, Stühlen und Lampen ausgestattet sein, aber Schlafzimmermöbel könnten fehlen. Oder ein Kühlschrank kann in der Küche enthalten sein, aber keine Spülmaschine oder Wäscherei.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Eigentümer einer Immobilie einen zweijährigen Mietvertrag verlangt, mit der Option seinerseits, den Preis nach 12 Monaten etwas zu erhöhen, um der Inflation Rechnung zu tragen. (Die Regierung gibt jedes Jahr Richtlinien für die zulässige Erhöhung heraus, im Allgemeinen 1 % bis 2 %.) Situationen und Personen sind natürlich unterschiedlich, aber unserer Erfahrung nach erhöhen sie nicht unbedingt die monatliche Mietgebühr. Wenn Sie ein verantwortungsvoller Mieter waren, werden Sie wahrscheinlich einfach in das nächste Kalenderjahr rollen und die gleiche Miete zahlen.
Sie müssen bei der Anmietung einen Vertrag unterschreiben und keinen One-Pager, wie Sie es anderswo erwarten würden – zum Beispiel in den USA. Die Portugiesen mögen Papier und alles Offizielle. Stellen Sie also noch einmal sicher, dass Sie oder ein Vertreter das portugiesische Kleingedruckte lesen können. Aber keine Panik; Das Mietsystem begünstigt den Leasingnehmer gegenüber dem Leasinggeber. Grundsätzlich kann ein Leasingnehmer einen Vertrag innerhalb von sechs Monaten mit einer Frist von 60 Tagen kündigen, der Leasinggeber hat jedoch nicht die gleiche Möglichkeit. Sie haben also einen gewissen Spielraum in Bezug auf die Bedingungen Ihrer Vereinbarung, wenn unvorhergesehene Umstände Sie daran hindern, Ihre vertraglichen Verpflichtungen zu erfüllen.
„Also, was genau ist enthalten?“
Egal, ob Sie mieten oder kaufen, es ist wichtig, genau zu wissen, was Sie bekommen. Erstellen Sie eine Liste, fügen Sie sie hinzu und stellen Sie den Personen, mit denen Sie es zu tun haben werden, alle möglichen Fragen. Sie werden Antworten vom Vermieter suchen, der Vermieter oder Wirtin , es sei denn, er oder sie ist der Eigentümer, in diesem Fall ist es der Fall Eigentümer oder Eigentümer . Der Manager in einem Apartmentkomplex heißt der Allgemeines .
In Bezug auf Versorgungsunternehmen sind Sie, vorausgesetzt, Sie befinden sich in einem städtischen Gebiet, mit öffentlichen Systemen verbunden, die als „on the“ bezeichnet werden Netzwerk “, sei es Wasser, Strom oder Gas. Fragen Sie nach den Standorten der Anbieter, damit Sie Verträge in Ihrem Namen erhalten können. Alternativ können Leasinggeber es vorziehen, die Versorgungsunternehmen in ihrem Namen zu behalten, und als Leasingnehmer bezahlen Sie sie direkt für die Nutzung. In ländlicheren Umgebungen werden Sie höchstwahrscheinlich Dosen kaufen, die als bekannt sind Flaschen , Propangas von einem örtlichen Händler.
In Bezug auf Geräte ist das Wort ein Schlüssel beim Betrachten von Auflistungen ausgestattet . Gehen Sie niemals davon aus, dass alle Geräte, die Sie von zu Hause gewohnt sind, automatisch in Ihrer Miete oder Ihrem Kauf erscheinen. Sie können auf etwas stoßen, das vollständig oder teilweise ausgestattet ist oder sich in einem „blanken“ Zustand befindet, in dem keine Geräte zurückgelassen wurden. Wenn Sie also einen Kühlschrank und/oder einen Herd usw. gesehen haben, fragen Sie ausdrücklich, ob sie bleiben werden.
Oft gibt es keine Waschmaschine, und selbst wenn, hat sie die Größe einer New Yorker Wohnung, und selbst dann, ohne Trockner. (Sie werden sich daran gewöhnen, überall Wäsche auf Wäscheleinen trocknen zu sehen, vom kleinsten Dorf bis zur Hauptstadt Lissabon.)
Normalerweise sind keine Leuchten mehr vorhanden. Wenn Sie sich also für diesen charmanten Messingkronleuchter im Eingangsbereich entschieden haben, fragen Sie danach, verhandeln Sie darüber und lassen Sie das Thema nicht los, bis Sie auf die eine oder andere Weise eine klare Antwort erhalten Sonstiges. Zumindest wissen Sie, ob Sie zum örtlichen Beleuchtungsgeschäft gehen müssen.
Außerdem können Sie davon ausgehen, dass Ihr neues Zuhause besenrein und sauber ist, aber planen Sie nicht den Geruch frischer Farbe oder das Verschwinden all dieser lästigen kleinen Löcher in den Kunstwerken oder Gardinenstangen des früheren Mieters/Eigentümers. Sie können fragen, aber die Chancen stehen gut, dass Ihnen gesagt wird, dass es in Ihrer Verantwortung liegt, nach Belieben aufzufrischen und zu retuschieren. Sie werden jedoch feststellen, dass Sie wahrscheinlich grünes Licht bekommen, wenn Sie fragen, ob Sie Änderungen vornehmen können. Die Portugiesen schätzen Verbesserungen. An einem Ort fragten wir, ob wir einen Zaun bauen, einen Flachbildfernseher an einer schwenkbaren Halterung im Wohnzimmer aufhängen und den Garten neu bepflanzen könnten. Es war alles ein „Ja“, als wir den zweijährigen Mietvertrag unterschrieben hatten, wurde uns gesagt, es sei „unser Haus“.
In diesem Sinne – und auch hier sollten Sie immer aus Höflichkeit nachfragen und weil es möglicherweise in Ihrem Vertrag vorgeschrieben ist – werden Sie möglicherweise feststellen, dass Sie an Ihrem neuen Standort nicht genügend Steckdosen haben. Portugiesische Wohnungen und Häuser neigen dazu, diesbezüglich ziemlich unberechenbar zu sein. Wir haben befreundete Hausbesitzer, denen beim Umbau gesagt wurde, dass es zu schwierig sei, mehr Steckdosen einzubauen. Sie bestanden darauf und bekamen, was sie wollten. Wir haben andere Freunde, die an einen Ort gezogen sind, der nicht weniger als 25 Steckdosen nur in der Küche hatte!
Sie müssen eine finden Elektriker für diesen Job, und wenn es Probleme mit der Installation gibt, fragen Sie nach einer Referenz für a Channeler . Möchten Sie Schränke oder Bücherregale bauen? Das ist ein Job für a Tischler . Übrigens, wenn es in der portugiesischen Sprache ein Wort für „Handwerker“ gibt, habe ich es nicht gefunden. Tatsächlich wurde mir oft gesagt, dass es das nicht gibt. Und es ist schwer, eine einzelne Person zu finden, die bereit ist, alles zu tun. Wenn Sie einen finden, halten Sie ihn oder sie fest. Diese Person wird Ihnen im Laufe der Zeit eine Schiffsladung Ärger ersparen.
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