Bei Internationales Leben , empfehlen wir immer, vor dem Kauf zu mieten. Bevor Sie Geld für ein Haus oder eine Eigentumswohnung an einem neuen Ort ausgeben, bleiben Sie eine Weile und sehen Sie, ob es Ihren Bedürfnissen entspricht.
Glücklicherweise sind die Mietvorschriften ziemlich einfach Panama . Ihr Vermieter und Sie als Mieter haben das Recht, eine beliebige Miethöhe auszuhandeln, und der Vermieter hat das Recht, die Miete jederzeit zu erhöhen. Bei Vertragsverlängerung kann der Vermieter laut Gesetz die Vertragslaufzeit nicht kündigen (es sei denn, der Vertrag enthält eine entsprechende Klausel, die dies vorsieht – beispielsweise könnte ein Eigentümer mit einer Immobilie auf dem Markt Sie bitten, der Laufzeit zuzustimmen kann beim Verkauf der Immobilie beschädigt werden). Grundsätzlich kann ein Mieter den Mietvertrag jederzeit mit einer einmonatigen Kündigungsfrist kündigen.
Angenommen, Sie unterschreiben einen einjährigen Mietvertrag und nach sechs Monaten entscheiden Sie sich, dass Sie umziehen möchten. Sie müssen Ihrem Vermieter lediglich schriftlich mitteilen, dass Sie in einem Monat ausziehen. Solange sich die Immobilie noch in einem guten Zustand befindet, haben Sie Anspruch auf Ihre Kaution. Beachten Sie, dass das Gesetz in Panama auf der Seite des Mieters ist, sodass ein Vermieter einen zahlenden Mieter, der nirgendwo anders hingehen kann, nicht sofort kündigen kann. Die Räumung eines Mieters dauert in der Regel mindestens 120 Tage.
Noch ein paar Tipps:
- Potenzielle Vermieter verlangen oft ein Referenzschreiben (dies kann von einem panamaischen Freund, Ihrer Bank, Ihrem Anwalt usw. stammen).
- Sie werden in der Regel um eine Monatsmiete als Kaution gebeten, und Ihr Vermieter sollte den Vertrag registrieren und das Geld beim Wohnungsministerium hinterlegen, wobei er Ihnen eine Kopie der abgestempelten Dokumente aushändigt.
- Wenn Sie planen, hier Vermieter zu werden, denken Sie daran, dass Räumungsverfahren in Panama zeitaufwändig sind. Der Prozess kann etwa 120 Tage dauern, einschließlich Probezeit. Allerdings ist es im Allgemeinen einfach, seriöse Mieter über lokale Referenzen zu finden.
- Denken Sie daran, dass Panama keinen gut organisierten Mietmarkt hat. Die Einträge sind nicht alle auf einer gemeinsamen Website aufgeführt. Zweifellos haben Sie schon von einem US-Verkäufer gehört, der einem Immobilienmakler ein exklusives Angebot gemacht hat. Nun, so läuft es hier in Panama meistens. Ein Verkäufer gibt sein Angebot an einen ausgewählten Makler oder eine Gruppe von Maklern weiter. Es ist für potenzielle Käufer in Ordnung, sich mit mehreren Immobilienmaklern zu treffen … Sie müssen sich nicht an einen halten.
- Nur Verträge in spanischer Sprache sind gültig. Senden Sie keine Anzahlung, ohne die Immobilie gesehen zu haben oder einen Vertrag in der Hand zu haben, der von Ihrem Anwalt (nicht dem Anwalt des Vermieters) geprüft wurde.
Bevor Sie sich entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie alle wichtigen Fragen gestellt haben. Fragen Sie, was in der Miete enthalten ist und was nicht. Bei vielen (aber nicht allen) Mietobjekten sind Wasser- und Gasversorgung im Mietpreis inbegriffen. Einige Reparaturen können in Ihrer Verantwortung liegen, andere möglicherweise in der Verantwortung des Vermieters. Fragen Sie nach dem Standort – wie sicher ist er, wie sind die Nachbarn, etc.? Stellen Sie in der Tat dieselben Fragen und machen Sie dieselben Beobachtungen, die Sie zu Hause machen würden.
