Küstengrundstücke sind meistens unbenannt Costa Rica weil das Eigentum und der Besitz der Küstenlinie durch das Meereszonengesetz ( Gesetz über die terrestrische Meereszone ), die den Besitz und das Eigentum an Strandgrundstücken einschränkt.
Laut Gesetz sind die ersten 200 Meter des Strandes ab den Flutmarkierungen im Besitz der Regierung. Von den 200 Metern gelten die ersten 50 Meter als öffentliche Zonen ( Öffentliche Flächen ), und niemand darf dieses Gebiet besitzen.
Auf den verbleibenden 150 Metern, die als Sperrzone bezeichnet werden ( Sperrgebiet ) verpachtet die Regierung das Land an Privatpersonen oder Unternehmen. Diese Regelung wird als Konzession bezeichnet.
Vor der Erteilung der Konzession schreibt das Gesetz vor, dass der Strandbereich mit Hochwassermarkierungen versehen sein muss.
Das Seezonengesetz erlegt Beschränkungen für ausländisches Eigentum (um eine Konzession zu erhalten, müssen Sie im Allgemeinen einen rechtmäßigen Wohnsitz haben) oder den Besitz von Strandgrundstücken auf, so dass eine sorgfältige Recherche immer erforderlich ist, wenn Sie eine Investition in Strandgrundstücke in Costa Rica in Betracht ziehen.
All dies bedeutet, dass es wichtig ist, Ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen, wenn Sie sich eine Immobilie am Strand ansehen, egal ob es sich um ein Haus oder eine Eigentumswohnung handelt. Finden Sie heraus, ob es sich bei der Immobilie um Eigentumsrecht (was selten ist) oder um Konzessionsland handelt, sowie über etwaige Eigentumsbeschränkungen für Ausländer und etwaige Sonderverfahren. Ein Anwalt in Costa Rica, der mit Immobilienangelegenheiten vertraut ist, ist Ihre beste Quelle für diese Recherche.
Eine der Attraktionen des Landes ist, dass Sie immer noch ein etabliertes Haus am oder in der Nähe des Strandes zu viel niedrigeren Preisen kaufen können als ein vergleichbares Haus in Florida oder Kalifornien. Eine Eigentumswohnung – ein Studio – nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt kann in einem beliebten Expat-Gebiet nur 28.000 US-Dollar kosten, mit zwei Schlafzimmern für 70.000 US-Dollar und mehr. Für Eigentumswohnungen in Gebäuden direkt am Strand müssen Sie in gut entwickelten Touristenzielen mit 225.000 $ und mehr rechnen. Häuser am Strand beginnen bei rund 100.000 US-Dollar in abgelegenen Lagen, wobei Immobilien in etablierten Gebieten 250.000 US-Dollar und mehr kosten.
Häuser an der Pazifikküste sind im Allgemeinen teurer als Häuser in der Karibik. Denken Sie daran, dass echte Strandimmobilien mit dem Titel im Land selten sind. Einige der beliebten Expat-Gebiete, in denen es möglich ist, Titel auf dem Wasser zu erlangen, sind Jaco, Esterillos und Playa Hermosa an der zentralen Pazifikküste. Es gibt einige Immobilien, die in Besitz genommen wurden und Strandtitel erhalten haben. Aber gehen Sie niemals davon aus, dass es einen Titel trägt, nur weil ein Haus am Strand zum Verkauf steht.
Kaufverfahren für Immobilien in Costa Rica
Zögern Sie in der Regel nicht, ein Angebot abzugeben, sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten. Der Markt in Costa Rica ist einfach zu stark, um abzuwarten. Kaufen Sie andererseits keine Immobilien, die Sie nicht tatsächlich besucht haben. Unabhängig davon, wie viel Sie recherchieren – mit sachkundigen Freunden sprechen, Bilder ansehen oder Informationen aus dem Internet abrufen – kaufen Sie niemals von einem Bauträger oder einer Einzelperson, es sei denn, Sie haben die Eigentumswohnung, das Haus oder das Grundstück tatsächlich besucht. Oft ist es eine gute Idee, zunächst für mehrere Monate in einer Lage zu mieten, um die Nachbarschaft, Stadt und Region kennenzulernen, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.
Kaufen Sie nur das, was Sie sehen – nicht das, was ein Entwickler oder Immobilienmakler versprechen mag. Viele Entwickler sprechen beispielsweise von Plänen für neue Straßen, Clubhäuser, Golfplätze oder Yachthäfen. Aber auch bei den besten Entwicklungen kann viel schief gehen. Um sich zu schützen, rechnen Sie die Funktionen von morgen nicht in den Preis ein, den Sie heute anbieten. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Entwickler Wassergenehmigungen und Baugenehmigungen genehmigt und in der Hand hat. Die Regierung hat diese Genehmigungen in den letzten Jahren eingeschränkt, um die Entwicklung in bestimmten Gebieten zu verlangsamen.
Wie Sie es auch beim Kauf einer Immobilie anderswo tun würden, zögern Sie nicht, einen Preisnachlass zu verlangen, wenn Teile des Hauses in einem schlechten Zustand sind oder so aussehen, als müssten sie in naher Zukunft repariert werden. Fragen Sie in Costa Rica nach einem Rabatt – vielleicht bis zu 2.000 US-Dollar – wenn der Wohnsitz kein Telefon hat. Neue Handys sind schwer zu bekommen. Aber der Mobilfunkdienst ist zuverlässig und weit verbreitet und Skype und MagicJack (Telefondienste mit Highspeed-Internet) haben Ferngespräche fast überflüssig gemacht, sodass die meisten Expats kein Problem damit haben, ohne ein lokales Telefon zu Hause zu leben.
