Playa Caracol ist nur eine Stunde von allem entfernt, was Panama City zu bieten hat.
Ich habe kürzlich unser neuestes Angebot eröffnet, Ihre Gelegenheit, innerhalb einer Stunde Schritte vom Sand am schönsten Strand zu besitzen Panama stadt ab 112.000 $ und sichern Sie sich Einsparungen von 61.000 $.
BUCHSTABE Die Reaktion der Mitglieder war spektakulär, und falls Sie es in Ihrem verpasst haben BUCHSTABE Benachrichtigungen, ich habe Ihnen dieses Video vom Reservierungsteam von Playa Caracol gesendet, das die Erfolgsbilanz des Entwicklers Alfredo Aleman durchläuft.
Herzlichen Glückwunsch, wenn Sie dabei sind …
Ich schätze, dass diese vollmöblierten Mietwohnungen in Pueblito fünf Jahre nach der Lieferung weitere 138.000 Dollar wert sein werden. Und es sieht so aus, als würden wir Nachbarn sein. Ich habe letzten November in Caracol daneben gekauft BUCHSTABE Mitglieder.
$36.632 in sechs Wochen
Am 4. Februar brachte ich BUCHSTABE Mitgliedern die Chance, luxuriöse Eigentumswohnungen in Sunrise zu besitzen, im Herzen des meisterhaft geplanten Corasol…
Corasol ist eine außergewöhnliche Gemeinde, nur einen Steinwurf vom boomenden Playa del Carmen an Mexikos Riviera Maya entfernt. Die berühmte Fifth Avenue von Playa mit ihren Hunderten von Restaurants, Bars und Millionen von Besuchern pro Jahr erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Unser BUCHSTABE Der Preis betrug 192.800 $. Ich sehe, dass die gleichen Eigentumswohnungen, für die RETA-Mitglieder sperren könnten, jetzt für 229.432 $ gelistet sind. Wir haben nicht nur viel weniger bezahlt, sondern wir mussten auch die besten Einheiten auswählen, bevor normale Einzelhandelskäufer überhaupt einen Blick hineinwerfen konnten…
Aber das ist aus meiner Sicht erst der Anfang. Ich schätze, drei Jahre nach der Lieferung werden diese Eigentumswohnungen 300.000 Dollar wert sein. Und ich glaube, ich bin wirklich konservativ.
Wenn Sie einer der sind BUCHSTABE Mitglieder, die eine Eigentumswohnung in Sunrise at Corasol gekauft haben, sage ich noch einmal herzlichen Glückwunsch. Es ist ein Killer-Deal.
- Sie haben einen brandheißen, ganzjährigen Mietpool in Playa. Ich schätze, Sie können jährliche Bruttomieterträge von 24.000 $ erzielen. Das basiert auf 120 Nächten zu durchschnittlich 200 $ pro Nacht. Das ist eine Bruttorendite von 12,44 %.
- Playa war bereits ein globales Zentrum für digitale Nomaden und Work-from-anywhere-Profis, bevor die Pandemie Millionen von Menschen aus dem Büro trieb. Die Riviera Maya erlebt einen enormen Anstieg von Leuten, die längerfristige Mieten suchen. Dies ist eine großartige Option, was bedeutet, dass wir zwei oder drei Monate lang für etwa 2.500 US-Dollar pro Monat mieten können.
- Ein netter Kicker für jedes tolle Angebot in Playa ist, dass es eine Vielzahl von Immobilienverwaltern gibt, aus denen Sie wählen können, mit der gesamten Infrastruktur, die die Verwaltung jeder Vermietung unkompliziert macht.
- Und Corasol ist ein fantastischer Ort, um Zeit zu verbringen … wie eine unberührte Karibikinsel, mit Golf und einem voll ausgestatteten Spielplatz für Erwachsene. (Es ist auch großartig für Familien.) Direkt neben einer pulsierenden, lebhaften Strandstadt.
Das perfekte Klima?
Ich bin wieder unterwegs. Dieses Wochenende erkunde ich die Region Lake Chapala in Mexiko. Es ist ein Anwärter auf das „beste Klima der Welt“. BUCHSTABE schlagen.'
Ich sehe mir eine Gemeinde am Seeufer an, von der ich denke, dass sie ein Gamechanger sein könnte. Es ist jedoch noch früh. Dies ist nur der erste Schritt, um a zu erwischen BUCHSTABE handeln.
(Wenn Sie daran interessiert sind, wie ich diese speziellen Off-Market-Deals finde und aushandele, können Sie sich meinen Bericht ansehen: Fahrplan einer BUCHSTABE Deal: Der einfachste Weg, um in profitable Immobilien einzusteigen .)
Der Chapala-See ist Mexikos größter See, und die Umgebung beherbergt auch die größte Konzentration von Expats der Welt. Es liegt ungefähr eine Stunde südlich von Guadalajara, wo ich die letzten Tage verbracht habe.
Zwei malerische Städte, Chapala und Ajijic (ah-hee-heek), unterstützen den Großteil der Expat-Bevölkerung, wobei Ajijic zahlenmäßig die Nase vorn hat. Beide Gemeinden schmiegen sich an die Uferlinie des Sees und sind nur wenige Kilometer voneinander entfernt.
Die Tagestemperaturen sind fast immer 75 F bis 78 F, unter strahlend blauem Himmel und Sonnenschein. Regen, wenn es passiert, ist normalerweise nachts.
Vom Chapala-See fahre ich nach Puerto Vallarta, um einige potenzielle Möglichkeiten zu prüfen.
Und von dort aus werde ich einem Pfad des Fortschritts entlang der Küste folgen, um die großartige Vision einer Gemeinde am Meer zu erkunden …
Ihre Kommentare und Fragen
sagt Ryan : Sind alle beworbenen Angebote nur Barzahlung oder gibt es Finanzierungsoptionen für Käufer mit US-Bürgern für eines von ihnen?
sagt Ronan : Hallo Ryan. Ihre Finanzierungsoptionen ändern sich je nachdem, wo Sie kaufen möchten. In Europa können Sie in der Regel eine Bankfinanzierung erhalten. Als Ausländer zahlen Sie einen etwas höheren Satz als ein EU-Bürger, aber derzeit sind die Sätze unglaublich niedrig. In Portugal zum Beispiel vergeben Banken Kredite an Ausländer zu unglaublich niedrigen Zinssätzen – nur 1 % bis 1,5 % – mit manchmal bis zu 80 % Beleihungsauslauf.
Etwas kniffliger wird es bei der Suche nach einer Finanzierung in Lateinamerika. Gehen Sie zum Beispiel in eine Bank in Mexiko oder Costa Rica, und wenn Sie sehr viel Glück haben, leihen sie Ihnen vielleicht 60 % und berechnen Ihnen 12 % für das Privileg. Das ist, nachdem sie fertig sind, Sie mit unerträglichen bürokratischen Anforderungen zu belasten. Dann, und nur dann, werden sie entscheiden, ob sie dir Geld leihen – sie könnten sich immer noch weigern.
Eine Problemumgehung, die ich für Mitglieder meiner verwende Trendalarm für Immobilien group ist es, mit unseren Deals eine vorab genehmigte Bauträgerfinanzierung auszuhandeln. Bei der Bauträgerfinanzierung finanziert ein Bauträger, wie der Name schon sagt, einen Teil der Immobilie, die Sie von ihm kaufen – er ist die Bank.
Es wird am häufigsten für Baugrundstücke und auch in Märkten angeboten, in denen Bankfinanzierungen für ausländische Käufer äußerst schwer zu bekommen und/oder unerschwinglich teuer sind.
Zum Beispiel in unserem neuesten Angebot in Playa Caracol in Panama , haben wir die Option einer Entwicklerfinanzierung für 50 % des Restbetrags.
In einigen Fällen finden Sie auch eine Verkäuferfinanzierung. Wenn beispielsweise das Haus eines Verkäufers 200.000 US-Dollar wert ist, können Sie jetzt 50.000 US-Dollar und den Restbetrag über 10 Jahre zu 5 % anbieten.
