Zurück in den 1940er Jahren, Los Cabos, an der Südspitze von Mexikos Die Halbinsel Baja California war Hollywoods Spielplatz. Zu Stars wie Clark Gable und Henry Fonda gesellten sich bald Präsidenten, Könige und Industriemagnaten. Cabo wurde schnell zu einem festen Favoriten im Jet-Set-Kalender und gesellte sich zu Größen wie Monte Carlo und Gstaad.
Zu dieser Zeit war Cabo superexklusiv. Der einzige wirkliche Weg, dorthin zu gelangen, war in einem Privatjet oder Boot. Deshalb liebten es die Reichen und Berühmten – sie konnten sich entspannen und abseits der neugierigen Blicke der Fans und der Paparazzi feiern.
Nach und nach öffnete sich Cabo … mit einer Autobahn, die die Halbinsel mit Südkalifornien verbindet, und einem internationalen Flughafen, der ständig neue Flugrouten hinzufügt. Aber es hat seinen glamourösen Reiz behalten.
Viele Jahrzehnte lang war Cabo ein Ort, an dem man ein gehobenes Haus für Millionen von Dollar kaufen konnte … oder ein zweiwöchiges Timesharing für ein paar Hunderttausend. Es war kein Ort, an dem man komfortable und bezahlbare Wohnungen finden würde. Das änderte sich nach dem globalen Wirtschaftscrash im Jahr 2008. Als die Timesharing- und Multi-Millionen-Dollar-Heimmärkte versiegten, erkannten versierte Entwickler in Los Cabos, dass sie einen ganz neuen Markt anvisieren mussten. Einige haben das richtig gemacht … aber sie erfüllen immer noch nicht die Nachfrage in diesem schnell wachsenden Gebiet, das auch immer mehr Touristen anzieht.
Es ist einfach, eine Immobilie zum Kaufen in Los Cabos zu finden, besonders wenn Sie ein dickes Budget haben. Was nicht so einfach ist, ist einen Ort zu finden, an dem Sie gerne Zeit verbringen – und einen, an dem Sie attraktive Kapitalgewinne und großartige Mietrenditen erzielen können.
Hier ist, was Sie über den Kauf von Immobilien in Los Cabos wissen müssen.
Wo kann man Immobilien in Los Cabos kaufen
Die Strände in Los Cabos sind wunderschön. Los Cabos liegt auf einer Halbinsel mit dem mächtigen Pazifischen Ozean auf der einen Seite und dem wunderbar ruhigen Meer von Cortez auf der anderen Seite. Dazwischen liegt eine magische Landschaft aus Wüste, Kakteen und Klippen. Los Cabos umfasst die Städte Cabo San Lucas und San Jose del Cabo, die durch einen 20 Meilen langen „Korridor“ verbunden sind.
Cabo San Lucas
Die moderne Geschichte von Cabo beginnt mit seinen reichen Meeresgewässern. 1919 wurde in Cabo San Lucas eine Fischkonservenfabrik eingerichtet. Zu einem bestimmten Zeitpunkt war es der drittgrößte Thunfischverpacker der USA Welt .
Dann fingen Großwildfischer an und landeten kurz nach dem Zweiten Weltkrieg einen 500-Pfund-Marlin. Das löste den Aufstieg der Sportfischerei in Cabo aus, die bis heute riesig ist.
Als nächstes kamen Hollywood-Filmstars … Könige und Geschäftsmagnaten … und mit der Eröffnung des Highways, der Cabo mit Südkalifornien verbindet, Wohnmobile, Surfer und Snowbirds.
Cabo San Lucas konzentriert sich heute auf seinen Jachthafen, der ein großartiger Ort zum Verweilen ist, auch wenn Sie kein Bootsfahrer oder Fischer sind. Rund um den Jachthafen gibt es viele Cafés, Restaurants und Geschäfte sowie Bars und Clubs, und es ist ein unterhaltsamer Ort zum Bummeln und Beobachten der Leute in den Abendstunden.
Immobilienbeispiele in Cabo San Lucas:
- Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, die 15 Gehminuten vom Jachthafen entfernt ist. Es ist fünf Jahre alt, 788 Quadratfuß groß und hat Meerblick. Es ist bei 93.000 $ gelistet.
- Ein 0,3 Hektar großes Grundstück mit Berg- und Meerblick im Stadtteil Pedregal. Mit dem Los wird eine Verkäuferfinanzierung angeboten. Der Preis beträgt 219.000 US-Dollar.
- Eine große Residenz im dritten Stock in einer Gemeinde mit Strandclub, Pool, Swim-up-Bar und Spa. Das Haus mit drei Schlafzimmern und drei Bädern hat eine Innenfläche von fast 2.700 Quadratfuß und eine Terrassenfläche von 738 Quadratfuß. Das möblierte Haus mit Meerblick verfügt über einen offenen Grundriss, eine geräumige Master-Suite und ein Heimbüro. Es ist mit 1,425 Millionen Dollar notiert.
Holen Sie sich jetzt Ihren kostenlosen Immobilienbericht
Melden Sie sich für unseren kostenlosen täglichen Postkarten-E-Letter an und erhalten Sie einen wertvollen kostenlosen Bericht über die Die 5 besten Orte, um Immobilien im Jahr 2022 zu kaufen.
San José del Cabo
San Jose hat ein hübsches, historisches Zentrum mit einem weitläufigen Platz und Kopfsteinpflasterstraßen. Es gibt viele Kunstgalerien und in der Stadt finden regelmäßig Art Walks statt, bei denen Sie Gemälde, Skulpturen und Fossilien durchstöbern und dabei einen Schuss Tequila oder einen Mini-Taco probieren können. Die Kirche auf dem Hauptplatz war eine Missionskirche, die 1730 gegründet wurde – aber die indigene Bevölkerung empörte sich vier Jahre später und opferte den Missionar, unglücklich darüber, dass er versuchte, sie von ihrer polygamen Lebensweise zu bekehren, so die Tafel an der Kirche. Abseits des historischen Viertels ist die Hotelzone moderner mit großen Resorts und gehobenen Restaurants.
Grundstücksbeispiele in San Jose del Cabo:
- In Downtown/Centro San Jose ein kleines Geschäftsgebäude (430 Quadratfuß) an der Straßenseite mit einem größeren Wohnhaus dahinter (796 Quadratfuß). Beide benötigen einen kompletten Neuaufbau/Umbau. Die Immobilie ist mit 239.000 $ gelistet.
- Ein Penthouse mit Meerblick und hohen Decken, nur wenige Gehminuten vom Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt. Das Penthouse mit drei Schlafzimmern und drei Bädern hat eine Innenfläche von 1.967 Quadratfuß (über zwei Etagen) und eine Außenfläche von 923 Quadratfuß (einschließlich einer Dachterrasse mit Whirlpool). Die Gemeinde verfügt über einen Pool, ein Spa und einen Picknickbereich. Elektrogeräte sind im Verkauf enthalten. Listenpreis: 350.000 $.
- Eine Eigentumswohnung mit Strand- und Meerblick in einer exklusiven Wohnanlage mit Strandclub, Pool, Spa und Picknickbereich. Die Wohnung verfügt über luxuriöse, moderne Oberflächen und ist komplett möbliert. Es hat 1.600 Quadratmeter im Inneren, mit zwei Schlafzimmern und Badezimmern. Draußen gibt es fast 400 Quadratmeter Decks und Terrassenfläche. Der Preis liegt bei 1,45 Millionen Dollar.
Der Flur
Der 20 Meilen lange Korridor, der die Städte Cabo San Lucas und San Jose del Cabo verbindet, verläuft durch eine erstaunliche Landschaft – Klippen, lange Strandabschnitte, felsige Punkte mit tosenden Meereswellen.
Auf der Strandseite des Highways befinden sich einige der exklusivsten Resorts und Hotels in der Gegend von Cabo. Auf der Nicht-Strandseite finden Sie günstigere Wohnungen, von denen viele auf die lokale obere Mittelschicht ausgerichtet sind. Es spricht auch das Management und die Fachleute an, die in den großen Resorts in der Nähe arbeiten. Sie sind glücklich, hier zu besitzen und zu mieten, da es in der Nähe einiger der besten Schulen in Cabo, des Flughafens, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt.
Objektbeispiele in The Corridor :
- Auf der Nicht-Strandseite der Autobahn, ein modernes Haus in einer Wohnanlage. Das Haus mit drei Schlafzimmern und 2,5 Bädern hat eine Innenfläche von 1.345 Quadratfuß und eine Terrasse/Terrasse von 538 Quadratfuß. Es ist ein Jahr alt und wird teilmöbliert geliefert. Listenpreis: 230.000 $.
- Ein Haus auf einem größeren Grundstück. Das Haus erstreckt sich über mehr als 2.300 Quadratfuß mit fast 1.300 Quadratfuß Außenfläche, einschließlich einer Dachterrasse mit Außenküche. Es gibt auch einen Swimmingpool und einen Whirlpool. Das Haus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist möbliert und bietet Meerblick. Listenpreis: 475.000 $.
- Auf der Strandseite des Highways befindet sich ein riesiges Haus mit fast 4.800 Quadratfuß Innenfläche und 2.152 Quadratfuß Außenfläche. Das Haus ist nur wenige Schritte vom Strand entfernt und verfügt über zwei Familienzimmer, eine große Master-Suite, Meerblick, einen Swimmingpool und einen Whirlpool. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Golfplatz, ein Clubhaus, ein Fitnessstudio, ein Dampfbad und ein Pool. Listenpreis: 1,25 Millionen US-Dollar.
Was Sie über den Kauf von Immobilien in Los Cabos wissen müssen
Der Kauf von Cabo-Immobilien kann einfacher und erschwinglicher sein, als Sie sich vielleicht vorgestellt haben. Wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen, finden Sie in diesem glamourösen Ort bezahlbare Wohnungen, die Ihnen Kapitalgewinne und attraktive Mietrenditen ermöglichen.
Aber es gibt ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie erwägen, in Cabo zu kaufen.
Titelprobleme – Stellen Sie sicher, dass Sie dieses Strandgrundstück besitzen können
Das richtige Stück Strandgrundstück mag nach einem großartigen Kauf klingen. Aber seien Sie vorsichtig, dass Sie es tatsächlich besitzen können. Die meisten Länder in Übersee haben einen Strandabschnitt, der mit der Hochwassermarke zusammenhängt, wo Sie legal keine Immobilie besitzen können.
In Mexiko müssen alle von Ausländern gekauften Wohnimmobilien, die sich innerhalb von 62 Meilen von einer internationalen Grenze oder 31 Meilen von einer Küste entfernt befinden, entweder durch ein mexikanisches Unternehmen oder durch ein mexikanisches Unternehmen erworben werden Schief (auch bekannt als Real Estate Bank Trust).
Das Schief schließt zugunsten des ausländischen Käufers einen Treuhandvertrag ab und die Bank übernimmt gegenüber dem Eigentümer eine treuhänderische Verpflichtung. Der Eigentümer behält alle Vorteile des Eigentums und hat das gesetzliche Recht, das Eigentum zu vermieten, das Eigentum zu verkaufen und das Eigentum an seine Erben zu vererben.
Die einmaligen Kosten für die Gründung eines Trusts betragen etwa 2.000 US-Dollar. Hinzu kommt eine jährliche Bankgebühr für die Aufrechterhaltung des Trusts. Die Jahresgebühr basiert auf einem Prozentsatz des Wertes des Eigenheims – etwa 500 bis 550 US-Dollar.
Es gibt wenig Übereinstimmung darüber, was die Banken für diese Gebühr verlangen, daher ist es eine gute Idee, sich umzusehen. Ein Haus im Bereich von 200.000 US-Dollar hat eine jährliche Gebühr von etwa 550 US-Dollar pro Jahr.
Trusts sind derzeit Dokumente mit einer Laufzeit von 50 Jahren und können am Ende der Laufzeit von 50 Jahren um weitere 50 Jahre verlängert werden. Es gibt keine Begrenzung, wie oft das Vertrauen erneuert werden kann. Die Verlängerungsgebühr beträgt derzeit etwa 900 US-Dollar.
Außerdem in Mexiko, wenn Land früher war Ejido (indigenes) Land, gehen Sie vorsichtig vor. Dies kann eine potenzielle Landmine sein, da jemand in Zukunft Anspruch auf Ihr Eigentum erheben kann. Ejido Land kann betitelt werden, aber es ist ein komplizierter Prozess und Ihr Anwalt muss zusätzliche Überprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass der Titel eindeutig ist und alles richtig gemacht wurde.
Sobald Sie diese Probleme überprüft haben, können Sie Ihre Cabo-Immobilien genießen … und Ihre Haltekosten werden niedrig sein. Obwohl die Grundsteuern je nach Gemeinde unterschiedlich sind, können Sie bei einem 250.000-Dollar-Haus in Los Cabos damit rechnen, dass Sie etwa 250 US-Dollar pro Jahr an Grundsteuern zahlen.
Die Gebühren für Eigentumswohnungen variieren von Gemeinde zu Gemeinde, sind aber im Allgemeinen viel niedriger als das, was Sie zu Hause für eine ähnliche Ausstattung zahlen würden.
Es gibt einige großartige Immobilienschnäppchen in Los Cabos – aber sie sind nicht immer leicht zu finden … und manchmal brauchen Sie die Hilfe von vernetzten Insidern.
Holen Sie sich jetzt Ihren kostenlosen Immobilienbericht
Melden Sie sich für unseren kostenlosen täglichen Postkarten-E-Letter an und erhalten Sie einen wertvollen kostenlosen Bericht über die Die 5 besten Orte, um Immobilien im Jahr 2022 zu kaufen.
Der einfache Weg, um die besten Angebote zu finden
Ronan McMahon, der Direktor von Pangaea, Internationales Leben 's bevorzugter Immobilieninserent, hat einige sehr profitable Immobilienmöglichkeiten in Cabo für seine Mitglieder identifiziert Trendalarm für Immobilien Gruppe.
Ein Eigentumswohnungsvertrag, den Ronan in Los Cabos empfahl, war so gut, dass er sein Geld in die Hand nahm und sich selbst kaufte. Der Preis nur für Mitglieder für die luxuriöse Zwei-Bett-Wohnung mit Meerblick, die er gekauft hat … zusammen mit seinem Kollegen Trendalarm für Immobilien Mitglieder… betrugen im Jahr 2015 336.156 $. Im Jahr 2019 wurde eine ähnliche Eigentumswohnung in derselben Gemeinde mit 630.088 $ gelistet. Das sind satte $293.932 an Papiergewinnen.
Ein von Ronan empfohlener Luxusvillen-Deal lief genauso gut. EIN Mitglied von Real Estate Trend Alert zahlte 2017 375.000 $ für eine dieser Villen. Im Oktober 2019 notierte eine Villa gleich die Straße runter bei 759.000 $.
Bleiben Sie auf dem Laufenden mit Ronans neuesten Immobilieneinblicken in Los Cabos und in seinem globalen Geschäft, gleich hier.