San Miguel de Allende ist ein Regenbogen-Kaleidoskop der Farben. Der hellblaue Himmel hinterlässt die Türme einer pastellrosa Kirche und das Grün der beschnittenen Bäume auf dem Hauptplatz. Gebäude in Zitronengelb, Mandarine, Kobalt und Purpur säumen die gepflasterten Straßen. Blumen platzen von Balkonen und Höfen.
Diese Stadt hat kühle, frische Nächte und warme, sonnige Tage und Durchschnittstemperaturen von 50 F bis 80 F. Und eine lange Geschichte ...
Die Stadt wurde 1541 offiziell gegründet. Sie wurde reich, als in den nahe gelegenen Bundesstaaten Zacatecas und San Luis Potosi Silber entdeckt wurde. Die Hauptroute für das Silber Mexiko Stadt ging durch San Miguel. Das brachte Reichtum in die Stadt.
San Miguel erreichte seinen Höhepunkt in den 1750er Jahren. Damals wurden viele der großen Herrenhäuser und Paläste gebaut, die wir heute noch in der Stadt sehen.
Dann begann ein allmählicher Niedergang, der hauptsächlich durch die Erschöpfung der Silberminen verursacht wurde. Der Unabhängigkeitskrieg von Spanien und die mexikanische Revolution wirkten sich auch auf die Stadt aus. In den 1930er Jahren lag die Bevölkerung bei etwa 7.000, ein Viertel der Bevölkerung im 18. Jahrhundert. Gebäude lagen in Trümmern. Burros waren Autos zahlenmäßig überlegen.
Aber die Geschicke der Stadt begannen wieder aufwärts zu gehen. Diesmal löste die Kunst, nicht das Silber, die nächste Welle ihrer Entwicklung aus.
Leben Das Magazin berichtete in seiner Ausgabe vom Januar 1948 über San Miguel. Unter der Überschrift „GI Paradise“ berichteten sie, dass 50 Militärveteranen und ihre Frauen gekommen waren, um in Bellas Artes, einem ehemaligen Kloster, das in eine Kunstschule umgewandelt wurde, in der Stadt zu studieren. Einige der Freuden von San Miguel, die in dem Artikel beschrieben wurden, waren die frische Luft und die warme Sonne. Und die niedrigen Lebenshaltungskosten. Damals war der G.I. Das Stipendium betrug 65 US-Dollar pro Monat. Der Artikel zeigte eine Wohnung in San Miguel, die für nur 10 Dollar im Monat gemietet wurde. Guter Rum oder Brandy kostet 65 Cent pro Quart und Zigaretten 10 Cent pro Packung. Paradies in der Tat.
Als der Artikel veröffentlicht wurde, führte dies Berichten zufolge zu 6.000 weiteren Veteranen, die sich für ein Kunststudium in San Miguel bewarben. Sie festigte den bis heute bestehenden Status der Stadt als Künstlerkolonie.
San Miguel hat heute seine Künstler und Kunstschulen, zieht aber auch gut betuchte Mexikaner an. Es ist 170 Meilen von Mexiko-Stadt und 60 Meilen von der blühenden Industrie- und Handelsstadt Leon entfernt. Das macht es zum perfekten Wochenend- und Urlaubsziel für wohlhabende Mexikaner aus diesen Städten.
Und es ist jetzt ein großes Hochzeitsziel. Jedes Wochenende ist San Miguel voll von High-End-Hochzeiten Mexiko , den USA und der lateinamerikanischen Welt.
Der Hauptplatz ist ein beliebter Ort für Einheimische, Auswärtige und Touristen gleichermaßen. Nachmittags und abends treffen sich hier Menschen. Imbisswagen bieten Snacks und Getränke an – Tacos, Churros, Popcorn und hausgemachtes Eis. Das Eis ist in exotischen Geschmacksrichtungen wie Rosenblüten, Avocado und Mamey (eine süße, cremige, tropische Frucht) erhältlich. Abends gibt es oft Unterhaltung rund um den Platz – Musik, Feuerwerk, Tanz.
Rund um den Hauptplatz schlängeln sich Kopfsteinpflasterstraßen steile Hügel hinauf, vorbei an lokalen Restaurants und Cantinas, Farm-to-Table-Restaurants und angesagten Bars. Hier finden Sie kleine Läden, die handbestickte Oberteile, Antiquitäten, edlen Schmuck und Möbel verkaufen. Einige führen lokal produziertes Glas, Keramik und Metallwaren. Fabrica La Aurora, eine ehemalige Textilfabrik, die nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt liegt, ist heute ein trendiges Kunstzentrum. Sie können Künstlern bei der Arbeit zusehen und Kunst, Antiquitäten und Möbel kaufen.
Einige der Stadtparks wie der Parque Juarez veranstalten Wochenendmärkte, auf denen Pflanzen, Produkte und Töpferwaren verkauft werden. Mercado Sano ist ein Bio-Markt unter freiem Himmel mit köstlichen lokalen Produkten (wie Avocado, Feigen, Rüben).
Sie können feine italienische Gerichte in Firenze essen oder teure Cocktails auf der Dachterrasse des Rosewood Hotels schlürfen. Sie können die Weinberge und Weingüter in der Stadt besichtigen und mehr über die Weinpaarung erfahren. Die Stadt veranstaltet ein Jazz- und Bluesfestival, ein Kammermusikfestival und ein Festival der darstellenden Künste. In San Miguel gibt es viel zu sehen, zu tun und zu genießen.
Aber was ist mit Immobilien?
Immobilien in San Miguel de Allende reicht von unglaublichen Kolonialvillen im historischen Kern bis hin zu komfortablen Häusern und Eigentumswohnungen in den nahe gelegenen Vierteln. Hier ist, was Sie über den Kauf von Immobilien in San Miguel wissen müssen.
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Zentrum in San Miguel
Centro ist das Herz der Innenstadt von San Miguel. Es ist eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe, mit Geschäften, Hotels, Büros, Restaurants, Cafés und Bars. Es erstreckt sich über 30 Blocks und ist ein Ort mit verwinkelten Straßen und wunderschönen historischen Häusern ... wo Türen und Bögen, die mit Rosen oder Teelichtern geschmückt sind, zu Kunstgalerien, kleinen Cafés und skurrilen Geschäften führen. Sie wissen nie genau, was Sie finden, wenn Sie eintreten.
Es ist ein perfekter Ort zum Spazierengehen und Wandern, um unterwegs einen Zwischenstopp für ein Blätterteiggebäck oder eine heiße Schokolade einzulegen …
Centro ist der Ort, an dem frühe Käufer in San Miguel bröckelnde Häuser aufkauften und ihnen ihren früheren Glanz zurückgaben. Aber die Preise wurden bald wahnsinnig teuer. Für eine Traumkoloniale in Centro rechnen Sie heutzutage mit über 1 Million Dollar.
Es gibt strenge Genehmigungs- und Zonengesetze, um das Erbe der Stadt zu schützen. Sie können nicht einfach ein altes Gebäude abreißen und Eigentumswohnungen hochwerfen … oder die Fassade eines historischen Hauses neu gestalten.
Da Sie im Herzen von San Miguel wohnen, sind Sie nur einen kurzen Spaziergang von Geschäften, Märkten, Restaurants und Unterhaltung entfernt. Der größte Kompromiss ist wahrscheinlich der Verkehr. Die engen Kopfsteinpflasterstraßen der Stadt sind nicht für den modernen Verkehr ausgelegt, und es mangelt an Parkplätzen. Lärm ist ebenfalls ein Thema – von läutenden Kirchenglocken bis hin zu Feuerwerk und Mariachi-Bands.
Hier ist ein Beispiel einiger Angebote auf dem Markt in Centro:
– Ein Apartment mit einem Schlafzimmer und einem Bad, knapp 500 Quadratfuß groß. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, einem Swimmingpool und einem Fitnessstudio. Preis: 199.000 $.
–Ein Haus mit drei Schlafzimmern, drei Bädern (plus zwei Gästetoiletten) mit Garage, beheiztem Pool und überdachter Außenterrasse. Das Haus hat viele Besonderheiten, darunter Kamine aus Stein, Balkendecken und Fliesenböden. Jedes der drei Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer. Es gibt eine Küche im traditionellen Stil, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und viel Platz im Freien (einschließlich einer beeindruckenden Lounge auf dem Dach). Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Preis: 795.000 $.
–Ein Haus mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern sowie eine Casita mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad auf einem Grundstück von etwas mehr als einem halben Morgen. Das Haupthaus hat Steinmauern, Holzbalkendecken, Kuppeln, bunte Mosaike und Saltillo-Fliesenböden. Draußen gibt es ausreichend Parkplätze, mehrere Terrassen, einen Seerosenteich, einen beheizten Außenpool mit Wet Bar und eine Bocciabahn. Entwicklungspotential oder als B&B. Preis: 2,4 Millionen Dollar.
Andere Stadtteile in San Miguel de Allende
Guadiana ist eine prestigeträchtige Wohngegend, die in der Nähe des Zentrums liegt, aber ruhiger ist. Es ist auch zu Fuß zu Restaurants und dem Bio-Markt.
Immobilienbeispiele in Guadiana:
–Ein Pied a Terre mit Garten und Terrasse. Es ist ein Haus mit zwei Schlafzimmern und drei Bädern und wird möbliert geliefert. Preis: 299.000 $.
–Ein Zuhause, das etwas TLC braucht. Dies ist ein historisches Haus mit einer Fläche von mehr als 3.000 Quadratmetern und 4 Schlafzimmern und Badezimmern. Es hat einige gewölbte Backsteindecken, Holz- und Fliesenböden und viel natürliches Licht. Es braucht einige Updates. Preis: 395.000 $.
–Ein großes Haus mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern, zwei Wohnzimmern und einem großen Studio. Die Grundstücksgröße beträgt fast ein Viertel Hektar. Es gibt Parkplätze, einen großen Swimmingpool mit Whirlpool, viele Obstbäume und eine beeindruckende Dachterrasse. Preis: 995.000 $.
Colonia San Antonio ist ein aufstrebendes Viertel südlich von Centro. Im Gegensatz zu vielen Teilen von San Miguel ist es flach…. also ist es einfach, sich fortzubewegen. Es ist ein gemischtes Viertel, in dem Sie Cafés, Yogastudios und einige Kunstgalerien finden. Ihr Immobiliendollar kauft hier viel mehr als in Centro.
Immobilienbeispiele in San Antonio:
–Ein Haus, das derzeit als zwei Häuser angelegt ist, mit eigenem Eingang und Stromzähler, das in ein großes Haus umgewandelt werden könnte. Es braucht einen Umbau. Es ist mit 2,1 Millionen mexikanischen Pesos notiert (knapp 88.000 US-Dollar zum Zeitpunkt des Schreibens).
–Ein Haus mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern und einem traditionellen Ambiente. Es gibt eine geräumige Terrasse, eine Garage und eine große Terrasse im zweiten Stock. Das Haus hat fast 2300 Quadratmeter. Preis: 299.000 $.
–Ein Haus, das aus drei separaten Wohnungen besteht. Zwei sind Zwei-Bett-Einheiten mit zwei Bädern und die dritte ist eine Einheit mit einem Bett und einem Bad. Verfügt über hohe Decken, Holzbalken, polierte Zementarbeitsplatten und Badezimmer mit Talavera-Fliesen. Der Außenbereich umfasst Terrassen und eine Terrasse. Es gibt auch eine Garage, zwei Wäschemöglichkeiten und eine schöne Dachterrasse. Preis: 395.000 $.
Guadeloupe liegt nördlich von Centro und in der Nähe des Kunst- und Designzentrums Fabrica La Aurora. Dies ist ein künstlerisches Viertel mit vielen Straßenkunstwerken und Galerien, Bioläden sowie einigen guten Cafés und Restaurants.
Immobilienbeispiele in Guadalupe:
–Eine Penthouse-Eigentumswohnung mit 2 Schlafzimmern und 2,5 Bädern, privater Terrasse und 1900 Quadratfuß Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss, Fliesenböden und Granit. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören gepflegte Gärten, ein beheizter Pool, Tennisplätze und ein Clubhaus. Preis: 315.000 $.
–Ein großes Haus mit drei Schlafzimmern und drei Bädern mit mehr als 3300 Quadratmetern. Es gibt zwei Master-Suiten, Kamine, Balkendecken, Saltillo-Fliesenböden und eine Sala im Freien. Es ist ein einfacher Spaziergang zum Hauptplatz. Preis: 499.999 $.
Balkone liegt auf einem Hügel, daher sind die Straßen steil – aber die Aussicht auf die Stadt und die Berge ist fantastisch. Dieses gehobene Viertel liegt in der Nähe des Botanischen Gartens Charco del Ingenio und verfügt über Wanderwege zu einem Waldreservat.
Objektbeispiele Balkone:
– Zwischen Balcones und Centro, eine geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Badezimmern. Es wird schlüsselfertig (voll möbliert und ausgestattet) angeboten. Preis: 240.000 $.
–Ein Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, das von einem preisgekrönten Architekten entworfen wurde. Das Haus ist fast 3.500 Quadratfuß groß und verfügt über hochwertige Oberflächen wie maßgefertigte Walnussschränke und schwarze Granittheken. Es gibt einen großen Raum mit doppelter Höhe, eine Gourmetküche, eine geräumige Master-Suite und viel Platz im Freien wie die Dachterrasse mit Aussicht und einer Feuerstelle. Preis: 499.000 $.
Bessere Immobilienkäufe?
Es gibt einige Immobilienschnäppchen in San Miguel – aber sie werden noch besser, wenn Sie den Empfehlungen des Experten folgen.
Ronan McMahon, Direktor von Pangea, dem bevorzugten Immobilieninserenten von International Living, hat in San Miguel einige gute Möglichkeiten zum Geldverdienen für Mitglieder seiner Immobilien-Trend-Alert-Gruppe identifiziert.
Im Februar 2018 hatten die Mitglieder von Real Estate Trend Alert in San Miguel genau das richtige Spiel: die Chance, Eigentumswohnungen mit zwei Schlafzimmern zu einem reduzierten Preis von 159.800 $ zu kaufen.
Die Lage der Gemeinde ist perfekt, nur 25 Gehminuten vom historischen Stadtzentrum von San Miguel entfernt und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Märkten. Es ist eine brandneue Entwicklung, aber mit dem Kopfsteinpflaster und den Farben von gestern. Es ist ein kluger Schachzug, den Charme des alten Stils mit dem modernen Komfort einer neuen Eigentumswohnung zu kombinieren, und ein Grund, warum es eine starke Nachfrage nach diesen Eigentumswohnungen geben wird.
Im Juli 2019 legte der Entwickler des Projekts seine Verkaufspreise fest. Die Eigentumswohnungen nur für Mitglieder kosteten 159.800 $ … der Verkaufspreis betrug 212.292 $.
Die Mitglieder von Real Estate Trend Alert, die einstiegen, saßen also auf einem Papiergewinn von 52.492 $.
So profitabel kann das richtige Immobiliengeschäft sein…
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Was Sie über den Kauf von Immobilien in San Miguel de Allende wissen müssen
Der Kauf von San Miguel-Immobilien kann einfacher und erschwinglicher sein, als Sie sich vielleicht vorgestellt haben. Es gibt Eigenschaften für die meisten Geschmäcker und Budgets.
Dennoch gibt es ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie erwägen, in San Miguel zu kaufen.
Der Kaufprozess
Der erste Schritt ist die Abgabe eines Angebots für die Immobilie. Recherchieren Sie immer, damit Sie eine sehr gute Vorstellung vom fairen Marktwert der Immobilie haben. Steigen Sie niemals zum vollen Listenpreis ein. Wenn Sie nicht gerne feilschen, bitten Sie Ihren Immobilienmakler, dies in Ihrem Namen zu tun.
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie, die Sie kaufen, einen guten, sauberen Titel hat (Gebühr einfach), ohne Pfandrechte, Hypotheken oder Einschränkungen. Überprüfen Sie auch, ob der Verkäufer tatsächlich der eingetragene rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.
Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, erstellt Ihr Anwalt eine Verkaufsversprechen , oder Schuldscheinkaufvertrag. Darin werden die Bedingungen des Verkaufs, einschließlich etwaiger Vertragsstrafen, umrissen. Es sollte ein klares Abschlussdatum haben, an dem der Titel auf Sie übertragen wird.
In dieser Phase ist es üblich, eine Anzahlung an den Verkäufer zu leisten. Normalerweise sieht die Vereinbarung eine Strafe vor, wenn eine der Parteien aussteigt. Dies bedeutet, dass Ihre Anzahlung und alle zusätzlichen Stufenzahlungen, die Sie geleistet haben, verfallen, wenn Sie zurücktreten. Bitten Sie also darum, dass der Verkäufer mit einer gleichen Strafe rechnen muss, wenn er zurücktritt.
Unabhängig davon, wie Sie eine Immobilie in Mexiko kaufen möchten, müssen Sie eine Genehmigung des Außenministeriums für den Kauf einholen. Ihr Anwalt oder der Notar (siehe unten) wird die Genehmigung für Sie vor dem Closing beantragen. Dies ist eher eine Frage der Formalität als alles andere und nimmt normalerweise nicht viel Zeit in Anspruch oder ist mit hohen Kosten verbunden.
Sie benötigen die Dienste von a Notar (Notar), um beim Abschluss zu helfen. Der Notar prüft, ob mit der Transaktion alles in Ordnung ist und legt alle relevanten Dokumente dem öffentlichen Standesamt vor. Gehen Sie dennoch nach und stellen Sie sicher, dass alle Schritte unternommen wurden, um den Titel in Ihrem Namen zu registrieren – gehen Sie nicht davon aus, dass dies geschieht, ohne dass Sie darauf drängen, es zu erledigen.
Es ist wichtig, mit Ihrem Anwalt in Mexiko und Ihrem Steuerberater zu Hause zu sprechen, um herauszufinden, wie Sie die Immobilie am besten halten können. Dies kann entweder durch eine direkte Urkunde, ein lokales Unternehmen oder einen Fideicomiso-Bank-Trust erfolgen.
Sie wissen vielleicht bereits, dass in Mexiko alle von Ausländern gekauften Wohnimmobilien, die sich innerhalb von 100 Kilometern von einer internationalen Grenze oder 50 Kilometer von einer Küste entfernt befinden, entweder von einem mexikanischen Unternehmen oder einem Bank Trust namens Fideicomiso erworben werden müssen. Dies gilt nicht in San Miguel …damit Ausländer Eigentum erwerben und direkt halten können.
Eine Sache, auf die Sie achten müssen, ist Wasser. In manchen Gegenden in und um San Miguel kann es kompliziert sein, eine Wasserversorgung zu bekommen (ob durch ein öffentliches Wasserunternehmen oder einen privaten Brunnen), also vergewissern Sie sich vor dem Kauf, dass die Immobilie über eine bestehende, legale Wasserversorgung verfügt.
Außerdem in Mexiko, wenn Land früher war Ejido (indigenes) Land, gehen Sie vorsichtig vor. Dies kann eine potenzielle Landmine sein, da jemand in Zukunft Anspruch auf Ihr Eigentum erheben kann. Ejido-Land kann betitelt werden, aber es ist ein komplizierter Prozess und Ihr Anwalt muss zusätzliche Prüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass der Titel eindeutig ist und die Privatisierung korrekt durchgeführt wurde.
Sobald Sie diese Probleme überprüft haben, können Sie anfangen, Ihre San Miguel-Immobilien zu genießen … und Ihre Haltekosten werden niedrig sein. Obwohl Grundsteuern (sog vorwählen ) variieren je nach Gemeinde, bei einem 300.000-Dollar-Haus können Sie damit rechnen, etwa 500 Dollar zu zahlen pro Jahr bei Vermögenssteuern. Es gibt normalerweise Rabatte (von 15 % im Jahr 2020), wenn Sie die volle Jahresgebühr im Januar im Voraus bezahlen.
Die Gebühren für Eigentumswohnungen variieren von Gemeinde zu Gemeinde, sind aber im Allgemeinen viel niedriger als das, was Sie zu Hause zahlen würden.
