Puerto Vallarta an der mexikanischen Pazifikküste liegt am Fuße der majestätischen Berge der Sierra Madre, die sich bis zur Bucht von Banderas erstrecken. Es ist ein warmer und sonniger Ort mit tropischen Stränden, frischer Meeresbrise und Temperaturen, die das ganze Jahr über durchschnittlich zwischen 23 und 24 °C liegen.
Der internationale Flughafen von Puerto Vallarta erleichtert die Anreise. Es erhält Direktflüge aus den USA und Kanada. Es ist besonders gut für Westküstenflüge. Es ist nur ein 2,5-stündiger Flug nach Phoenix, Arizona; 3 Stunden nach Los Angeles; und 4 Stunden nach San Francisco.
Berühmt wurde Vallarta 1963 durch John Hustons Film „Night of the Iguana“. Huston hat einen Teil des Films in der Stadt gedreht. Die Paparazzi tauchten auf, um die Off-Screen-Romanze zwischen Richard Burton (der in dem Film mitspielte) und Elizabeth Taylor zu verfolgen.
Die Stadt ... ihre koloniale Architektur, die gekrönte Kirche und die sonnenverwöhnten Strände ... wurden in Zeitungen, Zeitschriften und im Fernsehen als Kulisse für die Romantik vorgestellt. All diese Werbung Vallarta-Hafen auf der Karte.
Die Geschichte der Stadt ist viel älter als der Film. Es stammt aus vorspanischer Zeit. Hernan Cortes übernahm 1524 die Kontrolle über das Gebiet. Vallartas bunte Vergangenheit ist eine Geschichte von Fischern, Perlentauchern, Piraten und Bergleuten. Aber der Film hat die Stadt zu einem wichtigen Touristenziel gemacht.
Heute schlängelt sich der kilometerlange Malecón oder die Promenade der Stadt entlang des Strandes und ist mit Skulpturen übersät. Kleine Geschäfte säumen die Strandpromenade und bieten Töpferwaren, Lederwaren, Schmuck, Textilien und Hunderte von Tequila-Sorten an. Sie können ein Gourmet-Eis genießen, in einem Strandcafé zu Mittag essen oder in einer gemütlichen Bar die Nacht durchfeiern.
Auf dem Bauernmarkt in der Innenstadt können Sie samstags selbstgemachte Bio-Leckereien wie Joghurt und Honig, frisch gebackenes Brot und Brownies sowie guten Kaffee kaufen.
Die Berge der Sierra Madre vor der Kulisse Vallartas bieten Ihnen die Möglichkeit zu wandern, Rad zu fahren oder eine Canopy-Tour zu unternehmen.
Puerto Vallarta ist ein Paradies für Wasserliebhaber. Neben endlosen Stränden bietet es vier Jachthäfen und einen Yachtclub. Sie können Bootstouren unternehmen, Wale beobachten, Parasailing, Kajak fahren. Vallarta veranstaltet Segelregatten und Sportfischerei-Turniere.
Golfer können aus neun verschiedenen Plätzen wählen.
Die Stadt hat auch eine reiche Kultur- und Kunstszene. Teatro Vallarta beherbergt Ballett, Orchester, Oper. Von Dezember bis April veranstalten lokale Kunstgalerien Art Walk. Jährliche Festivals umfassen Jazz, Fotografie, Kunst, Wein und das renommierte Gourmet-Food-Festival. Vallarta selbst beherbergt unzählige Restaurants und Cafés (Tripadvisor listet mehr als tausend auf!). Die Stadt hat sich auch einen Ruf als eines der L.G.B.T.-freundlichsten Reiseziele in Deutschland erworben Mexiko .
Für viele Nordamerikaner ist Puerto Vallarta ein Ort, an den sie Jahr für Jahr im Urlaub kommen oder um die kalten Winter zu Hause zu überstehen. Und für einige ist es Heimat, mit geschätzten 50.000 Nordamerikanern Auswärtige in der Stadt leben.
In Vallarta können Sie einen südkalifornischen Lebensstil leben … ohne die Bank zu sprengen. Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an Immobilien auf dem Markt, mit etwas für die meisten Geschmäcker und Geldbeutel.
Immobilien in Puerto Vallarta reicht von mondänen Eigentumswohnungen am Strand mit beeindruckender Aussicht ... über Innenstadtlagen, die nur einen Spaziergang vom Strand, Einkaufs- und Unterhaltungsangeboten entfernt sind ... bis hin zu luxuriösen Häusern. Hier ist, was Sie über den Kauf einer Immobilie in Puerto Vallarta wissen müssen.
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Die vier besten Viertel in Vallarta
1. Innenstadt/romantische Zone
Ich habe diese beiden zusammengefügt, da sie direkt nebeneinander liegen, durch den Rio Cuale getrennt sind und einige der gleichen Vorteile bieten.
Das Herzstück von Centro ist die Kirche Nuestra Señora de Guadalupe, gekrönt von einer Metallkrone, die sich an einer Seite der Plaza de Armas befindet. Der Platz ist nur wenige Schritte vom Amphitheater Los Arcos und dem Malecón entfernt.
Der Malecón oder die Strandpromenade zieht Einheimische, Expats und Touristen an … um Leute zu beobachten, zu joggen, Inline-Skaten zu fahren, mit dem Hund spazieren zu gehen … oder einfach einen Cocktail bei Sonnenuntergang zu genießen.
Centro ist ein Unterhaltungszentrum, die Art von Ort, an dem man nie genau weiß, was man als nächstes findet. Manchmal ist es eine verrückte Straßenaufführung … eine würdevolle religiöse Prozession … eine wunderschöne Galerie hinter einer schäbig-schicken Fassade … Kunstausstellungen auf dem Malecón. Hier gibt es eine große Auswahl, wenn es um Essen, Feiern, Trinken und Clubbing geht.
Die Zona Romantica beherbergt schrullige Boutiquen und trendige Restaurants. Hier befindet sich der Strand Los Muertos, einer der berühmtesten in Vallarta. Die Zona Romantica ist der Mittelpunkt der LGBT-Szene in Vallarta. Am Samstagmorgen findet in der Zona ein großer Bauernmarkt statt, auf dem alles von frischen Produkten über Schönheitsartikel bis hin zu Bio-Kaffee und selbstgebackenen Waren angeboten wird.
In beiden Vierteln könnte man ohne Auto leben. Sie können Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, den Strand und den Malecón zu Fuß erreichen, und es ist einfach, ein Taxi zu finden, wenn Sie weiter weg wollen.
Objektbeispiele in Downtown & Romantic Zone:
–Eine brandneue Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer und zwei Bädern im Herzen der Zona Romantica. Zu den Gebäudemerkmalen gehören ein Sportbecken, ein Fitnessstudio und ein sozialer Bereich auf dem Dach mit Whirlpools. Die Küche verfügt über Granit-Arbeitsplatten und Küchengeräte aus Edelstahl. Die Wohnung ist möbliert. Preis: 199.000 $.
–Ein Haus über 4 Ebenen in Centro. Die oberste Etage könnte zu einer Terrasse umgebaut werden. Das Haus hat vier Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Die untere Etage könnte ein Studio für Mieteinnahmen sein. Das Haus ist im traditionellen Stil mit Fliesenböden. Preis: 239.000 $.
–Ein Haus in Centro mit Designerküche, Innenhof mit Springbrunnen und einer riesigen Terrasse mit Tauchbecken, Sonnen- und Barbereich. Das Haus mit 4 Betten und 4,5 Bädern erstreckt sich über mehr als 5.000 Quadratmeter. Preis: 759.000 $.
2. Hotelzone
Es mag kontraintuitiv erscheinen, ein Haus in der Zona Hotelera zu kaufen … aber diese Lage hat viel zu bieten.
Es liegt genau zwischen der Altstadt und dem Yachthafen ... also eine kurze Taxifahrt zu beiden. Es gibt Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Bars und Clubs in der Zona Hotelera … sie grenzt an schöne breite Strände, die normalerweise nicht überfüllt sind … und es fühlt sich etwas geordneter und weniger chaotisch an als die Innenstadt. Die Gebäude hier sind neuer, viele davon Hochhäuser. Dies ist auch ein „flaches“ Viertel, so dass es einfacher ist, zu Fuß zu gehen als die engen, gewundenen Straßen von Centro.
Teile der Zona Hotelera sind, wie der Name schon sagt, nur für Hotels und touristische Unternehmungen vorgesehen. Aber Sie werden auch einige Wohnmöglichkeiten finden, darunter Neubauten mit kleineren Einheiten zu sehr attraktiven Preisen. Sie können auch einige erstaunliche Strand- und Meerblick-Eigentumswohnungen erwerben.
Immobilienbeispiele in der Hotelzone:
— Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in einem neuen Gebäude. Es ist nur wenige Schritte vom Strand, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés entfernt. Es ist möbliert und bezugsfertig. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und eine Dachterrasse mit Swimmingpool. Preis: 195.000 $.
— Eine große Ein-Bett-Wohnung mit einem Bad in einem Luxusgebäude. Die Wohnung hat Blick auf die Stadt, den Strand und das Meer. Der Strandkomplex verfügt über erstklassige Annehmlichkeiten wie ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, übergroße Swimmingpools, Gärten und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Es wird möbliert verkauft. Preis: 250.000 $.
–Eine große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern mit Blick auf die Stadt und den Strand in einer prestigeträchtigen Wohnanlage am Strand. Es wird möbliert verkauft. Die Wohnung hat High-End-Oberflächen. Die Gemeinde bietet ein Fitnessstudio, ein Spa, ein Kino, eine Bibliothek, eine Kinderbetreuung, ein Spielzimmer, ein Business Center und einen Concierge-Service. Preis: 449.000 $.
3. Jachthafen Vallarta
Leicht erkennbar an der riesigen Walskulptur am Eingang, ist Marina Vallarta ein großartiger Ort für Mittag- oder Abendessen … mit vielen Restaurants und Cafés, die gutes Essen und Blick auf das Wasser bieten. Abends wird es voll, wenn Einheimische, Expats und Touristen zum Essen, Trinken und Entspannen kommen. Einige Spots bieten abends Live-Unterhaltung.
Die Hafenpromenade ist schön zum Spazierengehen. Es gibt 450 Bootsliegeplätze im Yachthafen, umgeben von Restaurants, Geschäften und Eigentumswohnungen. Neben dem Yachthafen befindet sich auch ein 18-Loch-Golfplatz.
Der Yachthafen beherbergt donnerstags saisonale Märkte mit dem Wasser und den Booten als Kulisse und Dutzenden von Ständen, an denen lokale Kunst und Kunsthandwerk sowie Gourmetgerichte verkauft werden. Musik gibt es meistens auch. Abends macht es Spaß, die Märkte zu besuchen.
Marina Vallarta bietet einfachen Zugang zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Centro.
Immobilienbeispiele in Marina Vallarta:
–Eine Eigentumswohnung mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Es ist eine ältere Wohnung, wurde aber umgebaut und hat eine großartige Lage mit Blick auf den Jachthafen von der Terrasse. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören Landschaftsgärten, ein großer Swimmingpool und ein Whirlpool. Preis: 285.000 $.
–Ein Stadthaus mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern in einer Wohnanlage, 10 Gehminuten vom Jachthafen entfernt. Es ist auch nur einen Block vom Strand entfernt. Das Haus verfügt über einen offenen Wohnbereich und ist teilmöbliert. Preis: 299.000 $.
–Eine umgebaute zweistöckige Residenz am Meer, die zum Jachthafen führt. Es hat 4 Schlafzimmer, Badezimmer plus ein Gästebad, ein Arbeitszimmer/Büro und eine große Terrasse mit Meerblick. Es hat dreitausend Quadratmeter Baufläche und schöne Oberflächen. Es ist komplett möbliert und ausgestattet. Preis: 785.000 $.
4. Chinesische Muscheln
Dieses Viertel liegt auf der Südseite von Vallarta. Es ist sehr ansprechend, mit hübschen Stränden und üppiger Vegetation. Es liegt zwischen der Innenstadt und den Bergen der Sierra Madre, und einige Häuser hier haben eine atemberaubende Aussicht.
Das Meerwasser in Conchas Chinas ist klar und ideal zum Schwimmen. Es gibt versteckte Sandbuchten zu erkunden und viele postkartenwürdige Aussichten.
Sie sind immer noch in der Nähe von Restaurants und Geschäften, aber es fühlt sich ruhig und exklusiv an. Conchas Chinas liegt neben der Zona Romantica, einem Viertel mit vielen Restaurants, Galerien, Cafés und anderen Attraktionen.
Mit vielen weitläufigen Luxusimmobilien ist Conchas Chinas als das Beverly Hills von Puerto Vallarta bekannt.
Eigenschaftsproben in chinesischen Muscheln:
–Eine 2-Bett-2-Bad-Eigentumswohnung mit Marmorböden. Es wird möbliert verkauft. Der offene Wohnbereich führt zu einer geräumigen Terrasse mit herrlichem Meerblick und viel Platz für Mahlzeiten im Freien. Das Hauptschlafzimmer verfügt auch über eine Terrasse mit Meerblick. Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich. Die Wohnung umfasst fast 1700 Quadratmeter. Preis: 415.000 $.
–Eine 2-Bett-2-Bad-Eigentumswohnung in einem kleinen Komplex von nur 9 Einheiten. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören ein Pool und eine Strandterrasse. Dies ist als zwei Master-Suiten angelegt, eine mit Blick auf den Strand. Es gibt auch Aussicht vom Wohnbereich/Terrasse. Preis: 649.000 $.
–Eine riesige Villa mit fast 6.000 Quadratmetern Baufläche. Dieses Haus verbindet traditionelle Merkmale mit modernem Komfort. Es gibt 3 Schlafzimmer, 4,5 Badezimmer, eine riesige Terrasse und einen Pool und einen herrlichen Meerblick. Es ist möbliert. Preis: 2,2 Millionen Dollar.
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Was Sie über den Kauf von Immobilien in Puerto Vallarta wissen müssen
Kauf von Immobilien in Vallarta-Hafen kann einfacher und erschwinglicher sein, als Sie sich vielleicht vorgestellt haben. Es gibt Eigenschaften für die meisten Geschmäcker und Budgets.
Dennoch gibt es ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie erwägen, in Vallarta zu kaufen.
Der Kaufprozess
Der erste Schritt ist die Abgabe eines Angebots für die Immobilie. Recherchieren Sie immer, damit Sie eine sehr gute Vorstellung vom fairen Marktwert der Immobilie haben. Steigen Sie niemals zum vollen Listenpreis ein. Wenn Sie nicht gerne feilschen, bitten Sie Ihren Immobilienmakler, dies für Sie zu tun.
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie, die Sie kaufen, einen guten, sauberen Titel hat (Gebühr einfach), ohne Pfandrechte, Hypotheken oder Einschränkungen. Überprüfen Sie auch, ob der Verkäufer tatsächlich der eingetragene rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.
Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, erstellt Ihr Anwalt eine Verkaufsversprechen , oder Schuldscheinkaufvertrag. Darin werden die Bedingungen des Verkaufs, einschließlich etwaiger Vertragsstrafen, umrissen. Es sollte ein klares Abschlussdatum haben, an dem der Titel auf Sie übertragen wird.
In dieser Phase ist es üblich, eine Anzahlung an den Verkäufer zu leisten. Normalerweise sieht die Vereinbarung eine Strafe vor, wenn eine der Parteien aussteigt. Dies bedeutet, dass Ihre Anzahlung und alle zusätzlichen Stufenzahlungen, die Sie geleistet haben, verfallen, wenn Sie zurücktreten. Bitten Sie also darum, dass der Verkäufer mit einer gleichen Strafe rechnen muss, wenn er zurücktritt.
Unabhängig davon, wie Sie eine Immobilie in Mexiko kaufen möchten, müssen Sie eine Genehmigung des Außenministeriums für den Kauf einholen. Ihr Anwalt oder der Notar (siehe unten) wird die Genehmigung für Sie vor dem Closing beantragen. Dies ist eher eine Frage der Formalität als alles andere und nimmt normalerweise nicht viel Zeit in Anspruch oder ist mit hohen Kosten verbunden.
Sie benötigen die Dienste von a Notar (Notar), um beim Abschluss zu helfen. Der Notar prüft, ob mit der Transaktion alles in Ordnung ist und legt alle relevanten Dokumente dem öffentlichen Standesamt vor. Gehen Sie dennoch nach und stellen Sie sicher, dass alle Schritte unternommen wurden, um den Titel in Ihrem Namen zu registrieren – gehen Sie nicht davon aus, dass dies geschieht, ohne dass Sie darauf drängen, es zu erledigen.
Es ist wichtig, mit Ihrem Anwalt in Mexiko und Ihrem Steuerberater zu Hause zu sprechen, um herauszufinden, wie Sie die Immobilie am besten halten können. In Vallarta wird dies wahrscheinlich entweder über ein lokales Unternehmen oder eine Fideicomiso-Bank erfolgen.
In Mexiko müssen alle von Ausländern gekauften Wohnimmobilien, die sich innerhalb von 100 Kilometern von einer internationalen Grenze oder 50 Kilometer von einer Küste entfernt befinden, entweder durch ein mexikanisches Unternehmen oder einen Banktrust namens Fideicomiso erworben werden.
Die Fideicomiso erstellt einen Treuhandvertrag zugunsten des ausländischen Käufers, und die Bank übernimmt eine treuhänderische Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer. Der Eigentümer behält alle Vorteile des Eigentums und hat das gesetzliche Recht, das Eigentum zu vermieten, das Eigentum zu verkaufen und das Eigentum an seine Erben zu vererben.
Die einmaligen Kosten für die Gründung eines Trusts betragen etwa 2.000 US-Dollar. Hinzu kommt eine jährliche Bankgebühr für die Aufrechterhaltung des Trusts. Die Jahresgebühr basiert auf einem Prozentsatz des Wertes des Eigenheims – etwa 500 bis 550 US-Dollar.
Es gibt wenig Übereinstimmung darüber, was die Banken für diese Gebühr verlangen, daher ist es eine gute Idee, sich umzusehen. Ein Haus im Bereich von 200.000 US-Dollar hat eine jährliche Gebühr von etwa 550 US-Dollar pro Jahr.
Trusts sind derzeit Dokumente mit einer Laufzeit von 50 Jahren und können am Ende der Laufzeit von 50 Jahren um weitere 50 Jahre verlängert werden. Es gibt keine Begrenzung, wie oft das Vertrauen erneuert werden kann. Die Verlängerungsgebühr beträgt derzeit etwa 900 US-Dollar.
Sie sollten auch prüfen, ob die Immobilie früher war Ejido (indigenes) Land. Dies kann eine potenzielle Landmine sein, da jemand in Zukunft Anspruch auf Ihr Eigentum erheben kann. Ejido-Land kann betitelt werden, aber es ist ein komplizierter Prozess und Ihr Anwalt muss zusätzliche Prüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass der Titel eindeutig ist und die Privatisierung korrekt durchgeführt wurde.
Sobald Sie diese Probleme überprüft haben, können Sie Ihre Vallarta-Immobilien genießen … und Ihre Haltekosten werden niedrig sein. Obwohl Grundsteuern (sog vorwählen ) variieren je nach Gemeinde, bei einem 300.000-Dollar-Haus können Sie damit rechnen, etwa 500 Dollar zu zahlen pro Jahr bei Vermögenssteuern. Es gibt normalerweise Rabatte (von 15 % im Jahr 2020), wenn Sie die volle Jahresgebühr im Januar im Voraus bezahlen.
Die Gebühren für Eigentumswohnungen variieren von Gemeinde zu Gemeinde, sind aber im Allgemeinen viel niedriger als das, was Sie zu Hause zahlen würden.
