Niedrige Hypothekenzinsen in Europa machen es einfach Finden Sie Ihr Traumhaus in Italien.
Einer der größten Vorteile der Investition in Immobilien ist die Möglichkeit, das Geld anderer Leute zu verwenden. Wir tun dies durch Finanzierung.
Typischerweise wird das zu Hause eine Hypothek auf die Immobilie sein, die wir kaufen. Aber je nachdem, wo Sie kaufen möchten, kann es für Ausländer manchmal schwierig sein, eine Finanzierung zu bekommen. Aus diesem Grund ist es für mich eine Priorität, viele der Geschäfte sicherzustellen, die ich für Mitglieder von my aushandele Trendalarm für Immobilien exklusive Bauträgerfinanzierung haben. Manchmal zahlen wir nur die Hälfte des Zinssatzes, den die örtlichen Banken verlangen.
In Europa hingegen können Sie sich bei den Banken äußerst günstige Hypotheken zu wahnsinnig niedrigen Zinsen sichern.
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist es beispielsweise einem Amerikaner in Frankreich möglich, 80 % für 15 Jahre zu einem Zinssatz von 1,7 % zu leihen. Oder der gleiche Betrag zu einem Zinssatz von 1,9 % für 20 Jahre festgeschrieben.
In Spanien können Ausländer eine Hypothek bis zu 70 % des Wertes einer Immobilie erhalten.
Eine italienische Hypothek kann nicht nur in Euro, sondern auch in einer anderen Währung (z. B. US-Dollar oder Pfund Sterling) gewährt werden. Die Sätze variieren von nur 1,7 % bis 3,6 %.
Als Faustregel gilt, dass Sie in Kontinentaleuropa mit 10 % bis 14 % Mehrausgaben für Steuern und Nebenkosten auf den vereinbarten Kaufpreis rechnen müssen. Diese benötigen Sie in bar. Es ist eine Menge Geld im Voraus, aber die jährlichen Grundsteuern in Europa sind in der Regel viel niedriger als in den USA.
Verwenden Sie diese niedrigen Hypothekenzinsen, um ein Krisengeschäft abzuschließen, und Sie könnten einkommensstarke Immobilien für einen Schnäppchenpreis besitzen …
Denken Sie daran, dass die Immobilienpreise in Ländern wie Spanien und Italien, die bereits wirtschaftlich zu kämpfen hatten, noch weiter fallen werden. Ich gehe davon aus, dass erstklassige italienische Immobilien um bis zu 30 % fallen werden.
Ich persönlich plane, eine günstige Finanzierung in Europa zu nutzen, um in Portugal zu kaufen. Ich plane den Kauf einer Villa in der Zentralalgarve, die ich für die Hochsaison vermieten werde, wenn die Algarve heiß und geschäftig ist, und die ich im Frühling und Herbst genießen werde. Und ich strebe eine Bankfinanzierung zu einem Satz von 1 % oder sogar noch weniger an.
Hier kann Hebelwirkung genutzt werden, um Ihre Gewinne zu steigern.
Betrachten Sie dieses Beispiel von einem meiner Kontakte in Portugal:
Er fand eine alte und ungeliebte Villa von rund 5.000 Quadratmetern. Er hat 90 % des Wertes dieser 420.000 € teuren Immobilie geliehen, also hat er 42.000 € Anzahlung geleistet, und die Rückzahlungen betragen nur 830 € pro Monat.
Nachdem er die Villa renoviert hatte, warf sie 30.000 € Mieteinnahmen ab, während er und seine Familie während der Sommerferien der Kinder ins Ausland reisten. (Etwas, das er jeden Sommer während dieser brandaktuellen Mietsaison macht.)
Der Wert der Villa liegt nun voraussichtlich bei 1,2 bis 1,5 Millionen Euro. Das ist ein enormer Papiergewinn. Und obendrein kann er sehr großzügige Mieteinnahmen einstreichen, wenn er es nicht nutzt. Er ist jetzt bereit zu verkaufen, da er seine nächste Gelegenheit identifiziert hat.
Ich liebe dieses Stück total. Und es ist perfekt für alle, die nur einen Teil des Jahres an der Algarve leben möchten. Mit einer guten Vermietung können Sie in der Hochsaison von Ende Juni bis August beeindruckende Mieteinnahmen erzielen. Ich habe viele Angebote gesehen, bei denen Sie die Hypothek des Jahres decken können, indem Sie nur diese 10 Wochen mieten. Den Rest des Jahres können Sie den Platz selbst nutzen oder auf Wunsch weiter vermieten.
Auf diese Weise können Sie selbst mit einem bescheidenen Budget große Träume verwirklichen.
Und jetzt, wegen der aktuellen Krise, können Sie günstige Hypothekenzinsen mit außergewöhnlich unterbewerteten europäischen Immobilien kombinieren, um sich ein Traumhaus für ein Schnäppchen zu sichern.
Nehmen Italien , zum Beispiel. Schon vor COVID-19 konnten Sie günstige Immobilien in Italien an Orten mit einer steigenden Nachfrage nach Kurzzeitmieten finden. Die Wirtschaft war bereits anfällig und es gab ein geringes Vertrauen und einen schwachen Appetit auf Immobilieninvestitionen unter den Italienern.
Nun sollen die seit 18 Jahren sinkenden Immobilienpreise wegen der Krise weiter sinken. Wir werden Rabatte von bis zu 30 % in erstklassigen Touristenzielen wie Venedig, Florenz und Rom sehen – wo wir eine Rendite von 15 % oder mehr erzielen können.
Es gab noch nie einen besseren Zeitpunkt, um die Magie der Hebelwirkung voll auszuschöpfen und Ihr Traumhaus zu sichern.
