Kürzlich habe ich erzählt BUCHSTABE Mitglieder über die Möglichkeit, Grundstücke mit Meerblick vor einem Path of Progress ab nur 579 $ pro Monat zu sperren.
Unsere Chance liegt an der Atlantikküste Uruguays, an einem Ort, den manche Leute die „Hamptons Südamerikas“ nennen. Denken Sie an cremefarbene Strände, Lagunen, Naturschutzgebiete …
Wenn du ein bist BUCHSTABE Mitglied, Sie können alle Details des Deals in der Ausgabe dieses Monats erfahren, genau hier .
Aber es gibt eine zweite Gelegenheit in Uruguay, die ich genau beobachtet habe …
Ein heruntergekommenes Immobilienspiel, das dem richtigen Investor stattliche Belohnungen bieten könnte.
Ich spreche von Ackerland …
In der Vergangenheit war Land eine solide Absicherung gegen Inflation und wirtschaftliche Turbulenzen. Die Nachfrage nach Nahrungsmitteln wächst weltweit. Und mit einer wachsenden Bevölkerung wird diese Nachfrage in den kommenden Jahren noch stärker zunehmen.
Der Fall für Ackerland ist einfach. Es ist eine absolute Notwendigkeit, wenn der schnell wachsende globale Lebensmittelbedarf gedeckt werden soll, und wie das Sprichwort sagt, „sie machen nicht mehr daraus“.
Uruguay bietet eine günstige Möglichkeit, ein Ackerland zu spielen. Es gehört zu den fruchtbarsten Ländern der Welt und es gibt keine Beschränkungen für das, was Sie als ausländischer Investor kaufen können.
In ganz Uruguay, einschließlich an Orten in der Nähe von Stränden, können Sie Ackerland für 1.000 bis 2.000 US-Dollar pro Morgen kaufen, was viel niedriger ist als das, was in den benachbarten Ländern Argentinien, Chile und Brasilien zu finden ist, und einen Bruchteil des Preises in den USA.
Zu diesem Preis können Sie erwarten, 8 % Rendite durch die Bearbeitung des Landes sowie Kapitalzuwachs an Schlüsselstellen mit Tourismus- und Immobilienentwicklungspotenzial auf der ganzen Linie zu erzielen.
Das klingt nach einer großen Verpflichtung, muss es aber nicht sein. Sicher, Sie können sich die Hände schmutzig machen und den Hof selbst führen …
Sie könnten eine kleine Ranch haben, die genug zum Leben einbringt, oder eine einfache Hobbyfarm … oder einen großen Geldverdiener …
Aber im Kern handelt es sich um eine schlüsselfertige, passive Investition, für die Sie keinerlei Erfahrung in der Landwirtschaft haben müssen.
Sie können das Land gegen eine im Voraus bezahlte Barmiete pachten oder eine örtliche Farmverwaltungsgesellschaft beauftragen, die Ihnen direkt über den Betrieb Bericht erstattet. Sie geben Ihnen einen Businessplan. Sobald Sie sich darauf geeinigt haben, werden sie es in Ihrem Namen umsetzen.
Uruguay bietet der Agrarindustrie weitere Vorteile. Wasser ist wegen eines massiven Grundwasserleiters reichlich vorhanden. Das Verkehrsnetz des Landes ist gut und der Zugang zu den Weltmärkten gut etabliert. Es gibt sogar Agronomen, die Sie beraten können. Hier wird sozusagen „eingerichtet“. Und das bedeutet, dass auch jemand ohne landwirtschaftliche Erfahrung investieren und gut abschneiden kann, insbesondere wenn er das Land an einen Landwirt verpachtet oder von einer Verwaltungsgesellschaft betreiben lässt.
BUCHSTABE Mitglieder können alle Informationen zu dieser Gelegenheit sowie Tipps zur Suche nach Ackerland in Uruguay in ihrem erhalten April-Ausgabe von BUCHSTABE.
Ihre Kommentare und Fragen
Karim sagt: Hallo Ronan. Ich bin ein BUCHSTABE Mitglied und ich bin derzeit in Portugal, um Immobilien für Ferieninvestitionen zu kaufen. Ich bin derzeit dank deiner netten Videos (haha) an der Algarve, aber ich habe gerade festgestellt, dass sich die Algarve im Winter nicht gut vermietet. Ich habe Worte wie „es ist völlig tot“, „es ist schrecklich“ usw. von Einheimischen gehört, die den Mangel an Besuchern im Winter beschreiben (außer vielleicht nach Lagos). Dies veranlasste mich, über einen Kauf in Lissabon nachzudenken, das zwar teurer ist, aber möglicherweise eine bessere Jahresmiete bietet.
Ich brauche nur Ihre Meinung (keine Rechtsberatung).
Ronan sagt: Hallo Karim. Ja, der Winter an der Algarve ist langsam, aber das ist nicht der Zeitpunkt, an dem Sie dort Ihr Geld verdienen. Seien Sie also nicht zu schnell, um es abzulehnen.
Der Kurzzeitvermietungsmarkt an der Algarve ist von einer brandheißen, 10-wöchigen Hochsaison geprägt. Sie können die zwei Wochen Ostern und die Frühlings- und Herbstferien der Schulen (in Nordeuropa) hinzufügen. (Die Algarve ist als Familienziel sehr beliebt.) Mai und September sind gute Monate, um an Golfer, junge Paare und Rentner zu vermieten. Rechnen Sie insgesamt mit 10 Wochen Spitzenmieten und dann 10 Wochen verstreut über den Rest des Jahres zu einem Nebensaisonpreis. Und die Saison wird länger, da Portugals Tourismussektor boomt. Außerdem kommen in der Nebensaison immer mehr Skandinavier, um dem Winter zu entfliehen. 8 % bis 10 % Bruttomietrendite sind hier durchaus erreichbar. Auch wenn Sie nicht für das ganze Jahr mieten.
In Lissabon finden Sie mit einer guten Mietwohnung im historischen Zentrum vielleicht eine beständigere ganzjährige Auslastung, aber bei so hohen Preisen, wie sie derzeit dort sind, wird Ihre Rendite geringer sein. Außerdem wird sich der Markt wahrscheinlich abkühlen, sobald Lissabon für Golden Visa-Käufer nicht mehr in Frage kommt, was in wenigen Monaten geschehen wird.
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Ich habe diese Immobilie nicht besucht oder sie mit der gebotenen Sorgfalt geprüft. Wenn Sie an der Auflistung interessiert sind, sollten Sie einen Anwalt beauftragen und Ihre eigene Due Diligence durchführen.