Scalea, Italien. © iStock / milla1974
Ein kostenloses Werbegeschenk hat etwas Unwiderstehliches. Viele Leute würden gerne stundenlang Schlange stehen, um einen kostenlosen Kaffee zu bekommen. Es ist also nicht sehr überraschend, die Popularität von zu sehen Italien Die „kostenlosen“ (oder 1 €) Hausgeschenke von explodieren.
Als ich zum ersten Mal die Nachricht hörte, dass die Stadt Gangi auf Sizilien Häuser verschenkt, die weniger als den Preis eines Espressos kosten, bin ich sofort in ein Flugzeug gestiegen, um es mir persönlich anzusehen.
Gangi war die erste italienische Stadt, in der eines dieser Werbegeschenke stattfand. Bis heute ist es das erfolgreichste.
Seitdem sind fast 30 weitere hinzugekommen. Nicht nur im weniger wohlhabenden Süden Italiens, sondern auch im Norden. Diese Städte haben zu solchen Maßnahmen gegriffen, weil ihre Bevölkerung schwindet. Dies sind oft historische, schöne Städte an atemberaubenden Orten, aber es gibt keine Arbeit für die Jungen. Ihre alten Stadtkerne verfallen, und sie müssen tun, was sie können, um sie wiederzubeleben.
Cinquefrondi, in der südlichen Region von Kalabrien , ist der neueste, der sich dem Trend anschließt. Es liegt direkt an der Spitze von Italiens „Stiefel“. Es liegt in den Hügeln, ist vom Aspromonte-Nationalpark umgeben und liegt zwischen der ionischen und der tyrrhenischen Küste. (Sie finden traumhafte italienische Strände an beiden Küsten, etwa 15 Autominuten in beide Richtungen.)
Alle 1-Euro-Häuser müssen jedoch umfassend renoviert werden. Der Bürgermeister von Cinquefrondi schätzte zwischen 10.000 und 20.000 Euro, aber das kommt von einem vernetzten Einheimischen mit einer Agenda. Ich würde höher schätzen. Ich würde die Zahl eher auf 25.000 € schätzen.
Die Sache ist, dass es in Italien viel bessere Angebote gibt als 1-Euro-Häuser. Wenn Sie mit der Restaurierung fertig sind, kosten sie eher 30.000-Euro-Häuser … ein gutes Geschäft, aber Sie können mehr für Ihr Geld bekommen, wenn Sie den Schritt überspringen, alle Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen.
Suchen Sie nach Wiederverkäufen von größeren, geräumigeren und hochwertigen historischen Häusern in denselben Städten. In Gangi zum Beispiel fand ich drei Wohnebenen: niedrig, mittel und hoch. Die hochrangigen Häuser hatten größere Fenster, hohe und verzierte Decken und Ausblicke auf das Tal. Die unteren Reihen waren eng und hatten Türen, bei denen ich mich bücken musste, um hindurchzukommen – die 1-Euro-Häuser fallen normalerweise in die „niedrige“ Kategorie. Aber ich fand toll renovierte Mittelklasse-Häuser für 30.000 € … und super High-End-Häuser für rund 100.000 €.
Mein Punkt ist, dass diese 1-Euro-Häuser ein gutes Geschäft sind, aber es gibt bessere Angebote …
Provinzial Italien ist eine Fundgrube für Schnäppchen-Immobilien. Von Landvillen bis hin zu mittelalterlichen Häusern in Bergstädten. Für weniger als 100.000 € ... manchmal sogar weniger als 50.000 € ... finden Sie atemberaubende schlüsselfertige Immobilien. Und es gibt keinen besseren Zeitpunkt, um mit der Suche zu beginnen, als jetzt.
Italiens Wirtschaft ist seit der Krise von 2008 anfällig und verschuldet. Aber jetzt hat der Tribut der COVID-19-Krise jede Hoffnung auf eine Erholung zunichte gemacht. Die bereits hohe Arbeitslosigkeit ist in die Höhe geschossen. Abwanderung und Haushaltskonsolidierung (Kinder ziehen wieder zu den Eltern und umgekehrt) werden zunehmen. Dies übt Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise aus, insbesondere in Randgebieten des Landes.
Zum Beispiel habe ich unweit von Cinquefrondi – wo wir das neueste Angebot für ein 1-Euro-Haus haben – ein restauriertes, dreistöckiges Haus für nur 35.000 Euro (39.412 US-Dollar) auf dem Markt gefunden.
Das in der Altstadt von Santa Domenica Talao gelegene Haus mit zwei Schlafzimmern ist schlüsselfertig und verfügt über einen Keller und einen Balkon mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft. An klaren Tagen können Sie bis zum Stromboli sehen, einem aktiven Vulkan 75 Meilen südlich.
Das Dorf ist klein und traditionell – berühmt für seine mittelalterlichen Fenster- und Türbögen – und seine spektakuläre Aussicht auf die tyrrhenische Küste von der Hauptstraße aus Quadrat . Schlendern Sie durch die alten Straßen und Sie werden freundliche Einheimische treffen, die handgewebte Körbe, Olivenöl und lokalen Wein verkaufen. Und Sie sind nur 8 km von der Strandstadt Scalea entfernt.
Erhöhen Sie Ihr Budget ... bleiben Sie aber immer noch unter 100.000 $ ... und Sie können etwas ganz Besonderes bekommen.
Im Zentrum der historischen Stadt Lizzanello im Südosten Italiens ist ein historisches Haus mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Fläche von 1.055 Quadratfuß für 94.530 US-Dollar auf dem Markt. Die Zimmer sind um einen typischen Salento-Hof herum angeordnet und verfügen über prächtige, wunderschön restaurierte Gewölbedecken, eine perfekte Leinwand, um Ihren idealen Schlupfwinkel zu schaffen.
Lizzanello liegt weniger als 6,4 km vom nächsten Strand und etwa 48 km vom Flughafen Brindisi entfernt, der Verbindungen zu 24 großen europäischen Drehkreuzen bietet.
Ich habe diese Immobilien weder persönlich besucht noch eine Due Diligence durchgeführt. Und um es klar zu sagen, ich empfehle diese nicht als Immobilien, mit denen Sie Geld verdienen können. Das sind einfach kleine Paradiesstücke, die man für einen Song besitzen kann.
Für Italiens Profitmacherei Immobilie , müssen Sie sich die Blue-Chip-Tourismusziele ansehen: Florenz , Venedig , Rom. Dies sind Reiseziele, die jedes Jahr Millionen von Touristen anziehen. Allein in Florenz ist die Zahl der Übernachtungen von 12,2 Millionen im Jahr 2012 auf etwa 15,8 Millionen im Jahr 2019 gestiegen. Dennoch werden die Immobilien in diesen großen Touristenzentren übersehen.
Und jetzt, aufgrund der aktuellen Krise, wird es auch noch stark unterbewertet. Ich gehe davon aus, dass die Werte für erstklassige Immobilien um bis zu 30 % fallen werden, was eine Gelegenheit schafft, gewinnbringende Immobilien zu einem Schnäppchenpreis zu sichern.
Der Schlüssel ist, ein veraltetes Anwesen zu finden, das nur wenige Gehminuten von den Hauptattraktionen entfernt ist. Räumen Sie das Durcheinander auf und machen Sie es zu einem Airbnb.
Bei meinem letzten Besuch in Florenz fand ich eine komplett renovierte, Airbnb-fähige Wohnung für 185.000 € (203.584 $) in der Nähe der Fortezza de Basso – dem größten historischen Denkmal der Stadt. Es war in der Nähe der anderen Hauptattraktionen von Florenz. Es hatte zwei Schlafzimmer und war 500 Quadratmeter groß.
Wenn der Tourismus nach Italien zurückkehrt, schätze ich, dass Sie konservativ für 250 Nächte mieten könnten, knapp 70 % Auslastung. Diese Auslastung ist auf einem normalen Markt extrem hoch, aber an einem Ort wie Florenz ist es nur okay. Nehmen Sie diese 250 Nächte mit einem Durchschnitt von 150 USD pro Nacht für insgesamt 37.500 USD. Das ist eine Bruttorendite von 18,47 %.
Oder Sie mieten für einen Teil des Jahres und nutzen es für den Rest der Zeit als Ihren eigenen italienischen Kurzurlaub. Es gibt nichts Schöneres, als an einem Espresso mit Blick auf einen zu nippen Quadrat in einer der schönsten Städte der Erde. Das ist für mich die Definition von das süße Leben .
Und wenn Sie keinen Kaffee mögen, nun, ich kenne einen Ort, an dem Sie zum gleichen Preis ein Haus abholen können …
